Kopen of huren?

Het belangrijkste in het kort

Ben je benieuwd naar de voor- en nadelen van kopen en huren? Wij zetten ze voor je op een rij, zodat je een goed beeld krijgt van de afweging die je kunt maken. Er gaan allerlei berichten de ronde over de 'ideale tijd' om te kopen of de grote gevaren die het kopen van een huis met zich meebrengt. Huren zou 'weggegooid geld' zijn, terwijl anderen spreken van een heerlijke flexibiliteit. Bekijk de voordelen van kopen en huren, om zelf na te gaan wat in jouw situatie het best past. Voor iedereen is dit natuurlijk anders.

1. Voordelen van kopen

Zelf verbouwen

De voordelen van het kopen van een eigen huis bestaan onder andere uit de mogelijkheid om de woning aan te passen aan jouw eigen smaak. Een vloer kun je ook in een huurwoning leggen maar het verwijderen of plaatsen van een muurtje is al een heel ander verhaal. Daarnaast betaal je over het algemeen stabiele maandlasten, mits de rente gelijk blijft. Je krijgt niet te maken met huurverhogingen, in plaats daarvan kun je van een koopwoning op voorhand precies uitrekenen welke kosten je de komende jaren kunt verwachten. Twijfel je tussen kopen en huren? Bereken hoeveel hypotheek je kunt krijgen om te zien of kopen voor jou haalbaar is.

Vermogen opbouwen

Het belangrijkste voordeel van een koopwoning is dat je vermogen op kunt bouwen, door aflossingen te doen. Heb je een annuïteiten of lineaire hypotheek? Dan bouw je automatisch iedere maand vermogen op, dankzij de aflossingen die je doet. Na 30 jaar is de woning volledig van jou, waardoor deze behoort tot jouw vermogen.

Kopen als hoger opgeleide

Voor hoger opgeleiden is het vaak heel aantrekkelijk om een huis te kopen. Hoger opgeleiden geven voor banken over het algemeen meer garantie en daarom kunnen zijn vaak meer lenen dan ze voorafgaand dachten. Klik hier om jouw maximale hypotheek als hoger opgeleide te berekenen!

2. Nadelen van kopen

Prijsrisico

De nadelen van kopen bestaan onder andere uit de beperkte flexibiliteit, op het moment dat je wilt verhuizen. Met name wanneer de dynamiek op de woningmarkt laag is valt het niet altijd mee om jouw woning vlot te verkopen. Bovendien dien je er rekening mee te houden dat de verkoopprijs relatief laag uit kan vallen, zelfs lager dan het bedrag waarvoor je de woning gekocht hebt. Je loopt wat dat betreft een prijsrisico.

Onderhoud

Daarnaast ben je met een koopwoning zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. Blijkt er iets mis te zijn met de riolering, of vertoont het dak mankementen? Dat zijn situaties die je zelf op dient te lossen, mits er geen sprake is van een verzekeringskwestie. Dit betekent dat je soms relatief hoge kosten moet maken. Het is bij het kopen van een woning daarom altijd van belang om een behoorlijke buffer achter de hand te houden, zodat je eventuele kostbare schades of problemen kunt (laten) oplossen.

Kosten

Ten derde betaal je met het kopen van een woning extra belastingen en verzekeringen. Je dient immers niet alleen een inboedelverzekering af te sluiten, je moet ook zorgen voor een opstalverzekering. Het is geen dure verzekering, maar het is wel belangrijk dat je er rekening mee houdt. Belastingen voor jouw eigen woning bestaan bijvoorbeeld uit het eigenwoningforfait, een belasting op basis van de WOZ-waarde van jouw woning.

3. Voordelen van huren

Kosten besparen

Heb je een laag inkomen? Dan is de kans groot dat je in aanmerking kunt komen voor huurtoeslag, wat betekent dat je een compensatie ontvangt voor de maandelijkse woonlasten. De voordelen van huren komen ook tot uiting in de verantwoordelijkheid voor (groot) onderhoud, die niet bij jou ligt, maar voor rekening komt van de verhuurder. Je hoeft daarom geen uitgebreide reserve achter de hand te houden, voor dergelijke kosten.

Onafhankelijkheid

Bovendien krijg je bijvoorbeeld huurbescherming, wat betekent dat een verhuurder het contract niet zomaar op kan zeggen. Dit betekent dat je relatief zorgeloos in de woning kunt wonen, zonder dat je daar de eigenaar van bent. Daarnaast ben je met een huurwoning in ieder geval niet afhankelijk van de ontwikkelingen van de huizenmarkt en kun je een huurcontract doorgaans binnen korte tijd opzeggen.

4. Nadelen van huren

Kosten besparen

Aan de andere kant brengt ook het huren van een woning enkele nadelen met zich mee. Je hebt bijvoorbeeld weinig vrijheid om veranderingen aan te brengen aan jouw huis. Zou je dit toch doen? Dan is de kans groot dat je deze weer dient te herstellen op het moment dat je de huur opzegt. Bovendien bouw je met de huurwoning geen eigendom op, je doet geen aflossingen of andere vormen van kapitaalopbouw. Dat betekent dat je alleen de huur betaalt, waar je anders dan het woongenot zowel op de korte als de lange termijn niets anders voor terugkrijgt en waar je niets mee opbouwt.

5. Samenvatting

Voordelen kopen:

• Zelf jouw huis verbouwen
• Vermogen opbouwen
• Meer hypotheek voor hoger opgeleiden

Nadelen kopen:

• Minder flexibiliteit
• Verantwoordelijkheid voor onderhoud
• Extra kosten aan verzekering en belasting

Voordelen huren:

• Huurtoeslag en weinig onderhoudskosten
• Huurbescherming en onafhankelijkheid van huizenmarkt

Nadelen huren:

• Minder vrijheid bij inrichten
• Je bouwt geen eigendom op