Eigenwoningforfait

Het belangrijkste in het kort

Het eigenwoningforfait is een bedrag dat je bij je inkomen moet optellen omdat je een eigen woning hebt. De Belastingdienst ziet je woning namelijk als een vorm van inkomen. Je berekent het forfait door je WOZ-waarde te vermenigvuldigen met een vast percentage. Voor verreweg de meeste woningen is dat percentage in 2026 0,35%.

Hoe bereken je het eigenwoningforfait?

Het forfait is simpelweg een percentage van de WOZ-waarde van je woning. Je hoeft dus niets te doen met de aankoopprijs of met de waardestijging; alleen de actuele WOZ-waarde telt. De berekening gaat zo:

1. Zoek de WOZ-waarde van je woning op (die staat op de jaarlijkse WOZ-beschikking van je gemeente).
2. Vermenigvuldig die waarde met het percentage dat bij die WOZ-waarde hoort.
3. De uitkomst tel je bij je inkomen op in box 1.

Voorbeeld: je WOZ-waarde is € 400.000. Het percentage is 0,35%. Het eigenwoningforfait is dan € 400.000 × 0,0035 = € 1.400. Dat bedrag telt mee als inkomen.

Percentages eigenwoningforfait 2026

WOZ-waarde	Eigenwoningforfait 2026
t/m € 12.500	0%
€ 12.500 t/m € 75.000	oplopend tot 0,35%
€ 75.000 t/m € 1.350.000	0,35%
boven € 1.350.000	€ 4.725 + 2,35% over het deel boven € 1.350.000

Bijna alle woningen vallen in de middelste categorie, dus reken je in de praktijk met 0,35% van de WOZ-waarde.

Eigenwoningforfait en de hypotheekrenteaftrek

Het eigenwoningforfait en de hypotheekrenteaftrek horen bij elkaar. Je telt het forfait bij je inkomen op, maar je trekt de betaalde hypotheekrente er weer vanaf. Per saldo houd je meestal nog een fiscaal voordeel over, omdat de rente in de meeste gevallen hoger is dan het forfait. Wil je zien hoe dit samen je netto woonlasten bepaalt? Bereken je maandlasten.

Kleine of geen hypotheek

Heb je je hypotheek (bijna) volledig afgelost, dan kan het forfait hoger zijn dan je aftrekbare rente. Dankzij de regeling 'aftrek wegens geen of kleine eigenwoningschuld' (de wet-Hillen) betaal je dan niet over het volledige forfait. Deze aftrek wordt sinds 2019 wel jaarlijks een stukje afgebouwd, dus het voordeel wordt geleidelijk kleiner.

Een deel van het jaar eigenaar

Was je maar een deel van het jaar eigenaar, bijvoorbeeld omdat je halverwege het jaar hebt gekocht of verkocht, dan betaal je het forfait alleen over die periode. De rest van het jaar valt onder de vorige of volgende eigenaar.

Veelgestelde vragen

Wat is het eigenwoningforfait?

Een bijtelling bij je inkomen omdat je een eigen woning hebt. Je berekent het als een percentage van de WOZ-waarde en geeft het op in je aangifte inkomstenbelasting.

Hoeveel is het eigenwoningforfait in 2026?

Voor woningen met een WOZ-waarde tussen € 75.000 en € 1.350.000 is het 0,35% van de WOZ-waarde.

Moet ik het eigenwoningforfait apart aangeven?

Nee, het wordt verrekend in je aangifte inkomstenbelasting. Vaak is het al vooraf ingevuld.