Bereken je maandlasten.

Wil je weten wat de bruto en netto maandlasten voor je hypotheek worden? Met de rekentool hierboven ontvang je direct na het versturen de uitslag van de berekening in je e-mail.

Via deze berekening krijg je antwoord op de volgende vragen:

• Wat worden je bruto en netto maandlasten?
• Hoeveel kun je maximaal lenen?
• In welke prijsklasse kun je kopen?
• Wat worden je maandlasten na oversluiten?

Mogelijk nemen we contact met je op om de berekening door te nemen.

De verschuldigde hypotheekrente en de aflossingen zijn belangrijke componenten van je maandlasten, maar er zijn nog veel meer factoren:

• de hoogte van de hypotheekschuld ten opzichte van de waarde van het huis;
• de gekozen hypotheekvorm;
• de looptijd van de hypotheek;
• wel of geen Nationale Hypotheek Garantie (NHG);
• de aan de hypotheek gekoppelde verzekeringen;
• de gekozen rentevaste periode.

Zelf je maandlasten berekenen

De meest gekozen hypotheekvormen zijn de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. De lineaire hypotheek is een eenvoudige hypotheekvorm waarvan je de maandlasten makkelijk kunt berekenen. Iedere maand los je gedurende de looptijd een vast bedrag af.

Stel, de hypotheekschuld bedraagt €216.000 en je betaalt die in 30 jaar af. Iedere maand los je dan af: €216.000 / 360 maanden = €600 per maand. Over de resterende hypotheekschuld betaal je maandelijks hypotheekrente.

Bij de annuïteitenhypotheek is de berekening een stuk complexer. Iedere maand betaal je een vast bedrag, alleen de samenstelling verandert: het aandeel aflossing wordt steeds groter en de verschuldigde rente steeds kleiner.

Wat kun je aan hypotheek krijgen?

Je berekent de maandlasten van je hypotheek ook om erachter te komen hoeveel je maximaal kunt besteden aan een koophuis. Het is belangrijk om niet alleen te kijken naar wat de hypotheekverstrekker je maximaal wil geven. De woonlasten moeten goed betaalbaar zijn zonder dat je inlevert op de kwaliteit van je leven. Houd ook rekening met eventuele risico's: je kunt in de toekomst bijvoorbeeld minder gaan verdienen of arbeidsongeschikt raken.

Welke hypotheekvormen kun je kiezen?

Als we kijken naar nieuw gesloten hypotheken kiezen de meeste huizenkopers voor een annuïteitenhypotheek. Deze hypotheekvorm heeft als voordeel dat de maandlasten in de eerste jaren lager zijn dan bij de lineaire hypotheek. Over de gehele looptijd is de annuïteitenhypotheek uiteindelijk duurder, want bij een lineaire hypotheek los je sneller af op de hypotheekschuld.

De lasten zijn de eerste jaren hoger, maar de lineaire hypotheek biedt op langere termijn veel voordelen:

• je lost sneller af en betaalt over de gehele looptijd minder hypotheekrente;
• je bent beter bestand tegen dalende huizenprijzen;
• iedere maand iets goedkoper;
• je kunt eenvoudiger extra aflossen.

Hoe bereken je de bruto maandlasten van je hypotheek?

Vaak wordt er gesproken over bruto en netto maandlasten. De bruto maandlasten bestaan uit het bedrag dat de hypotheekverstrekker maandelijks bij je incasseert. Dit is het bedrag zonder fiscaal voordeel en exclusief de bijtelling. De bruto maandlast is de aflossing plus de verschuldigde rente en eventuele verzekeringen die aan je hypotheek zijn gekoppeld. Wij helpen je graag met het berekenen van de bruto maandlasten.

Hoe bereken je de netto maandlasten van je hypotheek?

De netto maandlasten bereken je aan de hand van de bruto maandlasten. De betaalde hypotheekrente voor je woning mag je aftrekken van het bruto inkomen waarover je belasting betaalt (de hypotheekrenteaftrek). Tegelijk wordt er een bedrag bij je inkomen opgeteld: het eigenwoningforfait, een percentage van de WOZ-waarde van je woning. Het fiscaal voordeel bereken je door de aftrek te verrekenen met die bijtelling. Het is een complexe berekening, daarom helpen we je graag.

De netto maandlasten van je hypotheek hangen af van de hoogte van je inkomen, want de heffing op inkomen is progressief. Over de top van je inkomen betaal je een hogere heffing.

Tegenwoordig kun je de betaalde hypotheekrente niet meer tegen je hoogste tarief aftrekken: de hypotheekrenteaftrek geldt nog tegen het basistarief van de inkomstenbelasting. Houd er rekening mee dat dit het netto voordeel beperkt ten opzichte van vroeger.

De extra kosten van je hypotheek berekenen

Bij het kopen van een huis en het afsluiten van een hypotheek komen veel kosten kijken. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten en bemiddelingskosten. Deze bijkomende kosten zijn deels aftrekbaar van het inkomen. Meefinancieren in je hypotheek kan tegenwoordig alleen nog als de woningwaarde hoger is dan de hypotheek: je kunt namelijk tot maximaal 100% van de woningwaarde lenen.

Voor een totaaloverzicht van je hypotheeklasten reken je ook de noodzakelijke verzekeringen mee. De inboedelverzekering en de woonhuisverzekering vallen niet onder de hypotheeklasten, maar een eventuele overlijdensrisicoverzekering en/of woonlastenverzekering wel. Voor de totale berekening ga je het beste uit van het bedrag dat je iedere maand voor de woning moet betalen: de bruto hypotheeklasten.

Deskundig hypotheekadvies

Meer weten over de mogelijkheden voor een hypotheek? Vraag een kosteloos en vrijblijvend oriënterend gesprek aan met een hypotheekadviseur van HypotheekBerekenen.nl.