Wanneer loont het om mijn hypotheek over te sluiten?

Dat loont vooral als de marktrente flink onder jouw rente ligt, of als je rentevaste periode bijna afloopt. Let wel op de boeterente en de advieskosten, die eten een deel van je voordeel op. Met onze oversluitcalculator zie je in een paar minuten of het uitkomt.

Wat kost een hypotheekadviseur?

Een eerste oriënterend gesprek met een onafhankelijke adviseur in je regio kost je niets en verplicht je tot niets. Pas als je echt advies afneemt en een hypotheek afsluit, betaal je ervoor. Wat dat kost, hoor je vooraf, niet achteraf.

Hoe werkt overwaarde opnemen?

Is je huis meer waard dan je openstaande hypotheekschuld, dan heb je overwaarde. Je maakt dat geld vrij door je hypotheek te verhogen of over te sluiten, bijvoorbeeld voor een verbouwing of een schenking aan de kinderen. Onze overwaardetool rekent voor hoeveel er voor jou in zit.

Wat is het verschil tussen annuïteiten en lineair?

Bij een annuïteitenhypotheek blijft je bruto maandbedrag gelijk: eerst betaal je vooral rente, later vooral aflossing. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand evenveel af, waardoor je maandlasten langzaam dalen. Lineair is over de hele looptijd goedkoper, maar je begint met hogere lasten.

Bereken je overwaarde.

Zie hoeveel overwaarde je uit je woning kunt opnemen en wat dat met je maandlasten doet.

Steeds meer huiseigenaren benutten de overwaarde van hun woning om financiële mogelijkheden te creëren. De overwaarde is het verschil tussen de huidige marktwaarde van je huis en het openstaande hypotheekbedrag. Het opnemen van deze waarde kan een slimme financiële zet zijn, vooral in tijden van stijgende huizenprijzen.

Wat is overwaarde?

Overwaarde ontstaat wanneer de waarde van je huis hoger is dan je hypotheekschuld. Is je woning bijvoorbeeld €400.000 waard en heb je nog €150.000 aan hypotheek over, dan is de overwaarde €250.000. Normaal gesproken profiteer je hiervan bij verkoop van de woning, maar je kunt ook eerder toegang krijgen tot deze waarde zonder je huis te verkopen.

Waarom overwaarde opnemen?

Het benutten van je overwaarde kan diverse voordelen bieden:

Verbouwing van je woning: maak je huis moderner of vergroot het voor meer comfort.
Aanvulling op je pensioen: zorg voor extra inkomen tijdens je pensioenjaren.
Grote uitgaven: financier grote aankopen zoals een nieuwe auto of een droomvakantie.

Bereken je overwaarde

Gebruik onze online tool om direct te berekenen hoeveel overwaarde je kunt opnemen. Je ontvangt een schatting en kunt daarna gecontacteerd worden om de details door te nemen.

1. Kan ik de overwaarde van mijn huis opnemen?

Als de verkoopwaarde van je huis hoger is dan de resterende hypotheekschuld, heb je overwaarde. Met de stijgende huizenprijzen is de kans groot dat jouw huis sinds de aankoop in waarde is gestegen. Het is interessant om overwaarde te verzilveren als deze minimaal 50 tot 60 procent van de woningwaarde bedraagt.

2. Hoe kan ik mijn overwaarde gebruiken?

Er zijn meerdere redenen om de overwaarde van je woning te benutten:

Verbouwing van de woning
Aanvulling op het pensioen
Aanschaf van een tweede huis
Steun aan (klein)kinderen
Vermogensopbouw
Aflossen van dure kredieten
Aanschaf van een luxe artikel zoals een zeiljacht

Een onafhankelijk financieel adviseur kan je helpen bij het maken van de beste keuze voor jouw situatie.

3. Drie mogelijkheden om overwaarde op te nemen

3.1 Overwaarde opnemen met een lening bij de bank

Bij ruime overwaarde kan de bank een lening verstrekken, waarbij naast de overwaarde ook naar je inkomen wordt gekeken. Een bekende optie voor gepensioneerden is de verzilverhypotheek, ook wel bekend als de opeethypotheek.

3.2 Overwaarde benutten met een lening bij de gemeente

Via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) biedt de gemeente leningen aan zoals de Blijverslening en de Verzilverlening. Deze leningen hebben specifieke voorwaarden en zijn geschikt voor huiseigenaren met een laag inkomen.

3.3 Overwaarde verzilveren met verkoop en terughuren

Verkoop je woning aan een organisatie en huur het terug via de zogeheten sale-and-lease-back-methode. Je ontvangt een groot deel van de woningwaarde direct en betaalt vervolgens huur.

4. Bijleenregeling

Bij verkoop van je woning moet de overwaarde gebruikt worden voor een nieuwe hypotheek om je fiscale voordelen te behouden. Dit is de zogenaamde bijleenregeling.

5. Overwaarde van je woning berekenen

Het berekenen van de overwaarde van je woning kan eenvoudig online. Overweeg samen met een financieel adviseur de mogelijkheden en maak een plan dat aansluit bij jouw wensen en financiële situatie.

Gebruik onze online tool en ontdek hoeveel overwaarde jij kunt opnemen. Neem de eerste stap naar financiële vrijheid door de waarde in je woning te benutten.

Deskundig hypotheekadvies

Meer weten over de mogelijkheden voor een hypotheek? Vraag een kosteloos en vrijblijvend oriënterend gesprek aan met een hypotheekadviseur van HypotheekBerekenen.nl.

Zo werkt het

Drie stappen naar duidelijkheid

Vul je gegevens in

Inkomen, eventuele partner, en je voorkeur voor de rentevaste periode. Pas en BSN zijn niet nodig.

Bekijk je maximale bedrag

We rekenen met de Nibud-normen 2026 en de actuele rentes van 40+ verstrekkers.

Spar met een adviseur

Wil je doorrekenen? We koppelen je vrijblijvend aan een onafhankelijke adviseur bij jou in de buurt.

Wat krijg je

Direct een helder beeld

Geen verkooppraat, geen verplichtingen. Alleen de cijfers die je nodig hebt om verder te kunnen.

Op één scherm zie je

De volledige uitkomst van je berekening, overzichtelijk en in normaal Nederlands.

Je maximale hypotheekbedrag
Bijbehorende bruto en netto maandlasten
Indicatie van de rente per rentevaste periode
Of NHG voor jouw situatie haalbaar is

Veelgestelde vragen

Alles over je hypotheek berekenen

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen in 2026?

Dat hangt vooral af van je bruto jaarinkomen, de rente, je vaste lasten en de hypotheekvorm die je kiest. Het maximum volgt uit de Nibud-normen, die elk jaar opnieuw worden vastgesteld. Reken het in twee minuten uit met onze hypotheekcalculator.

Wat is de huidige hypotheekrente?

De rente verandert per dag en verschilt per verstrekker, rentevaste periode en hypotheekvorm. Eén "de" hypotheekrente bestaat dus niet. Op onze rentepagina staan de rentes van ruim 40 Nederlandse verstrekkers naast elkaar.

Kan ik een hypotheek krijgen als ZZP'er?

Jazeker. Vaak kan het al na één jaar als ondernemer. De meeste verstrekkers kijken naar je gemiddelde winst over de afgelopen één tot drie jaar. Zorg dat je jaarcijfers kloppen en houd, als het nodig is, een accountantsverklaring met prognose achter de hand.

Wat is de NHG-grens in 2026?

In 2026 ligt de NHG-grens op € 470.000. Steek je geld in energiebesparende maatregelen, dan mag dat oplopen tot € 498.200. NHG geeft je extra zekerheid en levert meestal een lagere rente op. Onze calculator laat zien of je eronder valt.

Meer vragen tonen

150+ onafhankelijke adviseurs in heel Nederland

Even sparren met een adviseur?

Plan een gesprek met een adviseur bij jou in de buurt. Je hoort gewoon wat er mogelijk is, en zit nergens aan vast.

Adviesgesprek aanvragen