Hypotheek en een schenking

Het belangrijkste in het kort

Een schenking, bijvoorbeeld van je ouders, telt mee als eigen geld en verhoogt zo je budget voor een woning. Je berekent eerst je maximale hypotheek en telt het geschonken bedrag daarbij op. Let op: de bekende 'jubelton', de extra hoge belastingvrije schenking voor een eigen woning, is per 1 januari 2024 afgeschaft. Wel kun je nog steeds belastingvrij schenken binnen de gewone vrijstellingen.

De jubelton is afgeschaft

Tot en met 2022 mochten ouders hun kind een groot bedrag belastingvrij schenken voor een eigen woning (de jubelton, in 2022 nog ruim € 100.000). In 2023 is dat bedrag fors verlaagd en sinds 2024 bestaat de regeling niet meer. Een schenking speciaal voor de eigen woning kent dus geen aparte, verhoogde vrijstelling meer. Wil je een kind helpen bij het kopen van een huis, dan gebruik je de gewone schenkingsvrijstellingen die hieronder staan.

Belastingvrij schenken in 2026

Deze vrijstellingen gelden in 2026 voor een schenking van ouders aan een kind:

• Jaarlijkse vrijstelling: € 6.908. Dit bedrag mogen ouders elk jaar belastingvrij aan een kind schenken, vrij te besteden. Gescheiden ouders gelden hierbij samen als één schenker.
• Eenmalig verhoogde vrijstelling: € 33.129. Is je kind tussen de 18 en 40 jaar (de schenking moet plaatsvinden vóórdat het kind 40 wordt), dan mag je eenmalig dit hogere bedrag belastingvrij schenken. Dit bedrag is vrij te besteden, dus ook geschikt als bijdrage aan een woning.
• Eenmalig voor een dure studie: € 69.009. Een nog hogere eenmalige vrijstelling, maar alleen voor een kostbare studie of opleiding, niet voor een woning.

Je mag de eenmalig verhoogde vrijstelling niet in hetzelfde jaar combineren met de gewone jaarlijkse vrijstelling van de ouders.

Een schenking als eigen geld

Een belastingvrije schenking kun je inzetten als eigen geld. Je totale budget bestaat dan uit je hypotheek plus je eigen middelen plus de schenking. Met meer eigen geld financier je een kleiner deel van de woning met een hypotheek, waardoor de kans dat je hypotheek 'onder water' komt te staan kleiner wordt. Ook helpt eigen geld om de bijkomende aankoopkosten te betalen, want die kun je niet meefinancieren met je hypotheek.

Schenken op papier

Soms willen ouders wel schenken, maar zit het geld vast in bijvoorbeeld de eigen woning. Dan kan een schenking 'op papier' een oplossing zijn: je legt de schenking notarieel vast en betaalt er jaarlijks rente over aan je kind. Laat je hierover goed informeren, want er gelden strikte voorwaarden.

Veelgestelde vragen

Kan ik nog belastingvrij geld krijgen voor een huis?

Ja. De aparte jubelton bestaat niet meer, maar je ouders kunnen je nog steeds belastingvrij schenken via de jaarlijkse vrijstelling (€ 6.908) of de eenmalig verhoogde vrijstelling (€ 33.129) als je tussen de 18 en 40 jaar bent. Dat bedrag mag je vrij besteden, dus ook aan een woning.

Hoeveel mag ik in 2026 belastingvrij ontvangen van mijn ouders?

Jaarlijks € 6.908, of eenmalig € 33.129 als je tussen de 18 en 40 jaar oud bent.

Telt een schenking mee voor mijn hypotheek?

Een schenking verhoogt niet je maximale hypotheek, maar wel je totale budget. Je telt het bedrag op bij je eigen geld en je hypotheek.