Aankoopkosten van een woning

Het belangrijkste in het kort

Koop je een huis, dan komen er naast de koopsom aankoopkosten bij kijken. Die bestaan uit leveringskosten (overdrachtsbelasting en de akte van levering) en financieringskosten (zoals taxatie, advies en notaris voor de hypotheek). Of je leveringskosten betaalt hangt af van wat je koopt: bij een bestaande woning krijg je te maken met kosten koper, bij een nieuwbouwwoning koop je meestal vrij op naam. Reken op grofweg 4% tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten.

1. Leveringskosten en overdrachtsbelasting

Bij een bestaande woning betaal je kosten koper: de kosten voor de akte van levering en de overdrachtsbelasting. De overdrachtsbelasting voor een woning die je zelf gaat bewonen is 2% van de koopsom.

Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste woning als hoofdverblijf? Dan kun je gebruikmaken van de startersvrijstelling: je betaalt dan 0% overdrachtsbelasting. In 2026 geldt deze vrijstelling voor woningen tot € 555.000. Koop je een woning die je niet zelf gaat bewonen, zoals een beleggingspand, dan geldt sinds 2026 een tarief van 8% (verlaagd van 10,4%).

Nieuwbouwwoningen worden meestal vrij op naam (VON) verkocht. Je betaalt dan geen overdrachtsbelasting; over nieuwbouw is namelijk btw verschuldigd in plaats van overdrachtsbelasting, en die is al in de prijs verwerkt.

2. Financieringskosten

Sluit je een hypotheek af, dan maak je financieringskosten. Sommige zijn onvermijdelijk (zoals notariskosten voor de hypotheekakte), andere hangen af van je keuzes. Hieronder de meest voorkomende kostenposten:

Kostenpost	Wanneer betaal je dit?
Notariskosten	Altijd, verplicht.
Taxatiekosten / bouwkundige keuring	Niet altijd nodig.
Hypotheekadvies- en bemiddelingskosten	Alleen als je een hypotheek afsluit.
Borgtochtprovisie (NHG)	Alleen als je NHG afsluit.
Bereidstellingsprovisie	Alleen als je je offerte verlengt.
Makelaarskosten	Alleen als je een aankoopmakelaar inschakelt.

3. Notariskosten

De notaris stelt de hypotheekakte en de akte van levering op. Notarissen bepalen hun eigen tarieven, dus het loont om vooraf een paar offertes te vergelijken. Soms valt er zelfs over te onderhandelen.

4. Taxatiekosten en bouwkundige keuring

Voor je hypotheek vraagt de geldverstrekker vaak een taxatierapport om de waarde van de woning vast te stellen. Steeds vaker rekenen taxateurs een vast tarief, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent. Een bouwkundige keuring is niet verplicht, maar wel verstandig bij een ouder huis.

5. Advies- en bemiddelingskosten

Dit zijn de kosten van je hypotheekadviseur. Die helpt je de voordeligste hypotheekvorm en geldverstrekker voor jouw situatie te kiezen. Je kunt een gratis gesprek met een onafhankelijke adviseur aanvragen.

6. Borgtochtprovisie (NHG)

Sluit je je hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie, dan betaal je daarvoor eenmalig een borgtochtprovisie. In 2026 is dat 0,4% van je hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van € 350.000 komt dat neer op € 1.400. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar.

7. Bereidstellingsprovisie

Een hypotheekofferte is maar een beperkte tijd geldig. Loopt die termijn af voordat je de woning krijgt geleverd, bijvoorbeeld bij nieuwbouw, dan kun je de offerte verlengen tegen een bereidstellingsprovisie. Dit is doorgaans ongeveer 0,25% per maand over het hypotheekbedrag; de exacte kosten verschillen per geldverstrekker.

8. Makelaarskosten

Schakel je een aankoopmakelaar in, dan betaal je courtage: meestal een percentage van de koopsom of een vast bedrag. De tarieven verschillen en zijn vaak onderhandelbaar. Een goede makelaar kan zichzelf terugverdienen door scherper te onderhandelen over de koopprijs.

9. Welke kosten zijn aftrekbaar?

De vuistregel: kosten die je maakt voor het afsluiten van de hypotheek zijn fiscaal aftrekbaar, kosten voor de aankoop van het huis zelf niet.

Kostenpost	Aftrekbaar?
Notariskosten	Alleen het deel voor de hypotheekakte, niet voor de akte van levering.
Taxatiekosten	Aftrekbaar als het voor de hypotheekaanvraag is.
Advies- en bemiddelingskosten	Aftrekbaar (voor de hypotheek).
Borgtochtprovisie	Aftrekbaar.
Bereidstellingsprovisie	Aftrekbaar.
Overdrachtsbelasting en makelaarskosten	Niet aftrekbaar.

Veelgestelde vragen

Hoeveel zijn de aankoopkosten ongeveer?

Reken op grofweg 4% tot 6% van de koopsom, afhankelijk van of je overdrachtsbelasting betaalt en welke diensten je inschakelt.

Kan ik de aankoopkosten meefinancieren?

Nee, je leent maximaal 100% van de woningwaarde. De bijkomende kosten betaal je uit eigen geld.

Welke aankoopkosten zijn aftrekbaar?

Vooral de kosten voor het afsluiten van de hypotheek: advies- en bemiddelingskosten, taxatie voor de hypotheek, de borgtochtprovisie en het hypotheekdeel van de notariskosten.