Energielabel en je hypotheek: extra lenen voor verduurzaming

Het belangrijkste in het kort

Het energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is, van A+++ (zeer zuinig) tot G (slecht geïsoleerd). Het label is verplicht bij verkoop en verhuur en tien jaar geldig. Voor je hypotheek is het label belangrijk omdat je voor energiebesparende maatregelen extra mag lenen, boven je gewone maximum op basis van inkomen. Voor die maatregelen mag je zelfs tot 106% van de woningwaarde financieren, terwijl voor de rest een grens van 100% geldt.

Wat is een energielabel?

Een energielabel geeft aan hoeveel energie een woning gebruikt voor bijvoorbeeld verwarming, warm water en ventilatie. De klasse loopt van A+++ tot en met G. Een goed geïsoleerde nieuwbouwwoning heeft vaak een A-label of hoger; een oudere, slecht geïsoleerde woning eerder een E, F of G. Het label wordt vastgesteld door een erkend energieadviseur en is tien jaar geldig. Bij de verkoop of verhuur van een woning is een geldig energielabel verplicht.

Hoe beïnvloedt het energielabel je hypotheek?

Een energiezuinige woning is op twee manieren gunstig voor je financiering. Ten eerste zijn de energiekosten lager, waardoor je meer overhoudt voor je woonlasten. Ten tweede mag je extra lenen om een woning te verduurzamen of om een al energiezuinige woning te kopen. Deze extra leenruimte komt boven op je maximale hypotheek op basis van je inkomen:

• Voor energiebesparende maatregelen (zoals isolatie, een warmtepomp, zonnepanelen of HR++-glas) mag je doorgaans zo’n € 9.000 extra lenen, mits je inkomen hoog genoeg is.
• Voor een nul-op-de-meterwoning loopt de extra leenruimte op tot € 25.000.
• De kosten van energiebesparende maatregelen mag je financieren tot 106% van de woningwaarde, in plaats van de gebruikelijke 100%.

Hoeveel je in jouw situatie extra kunt lenen, hangt af van je inkomen en het soort maatregelen. Bekijk ook hoe dit doorwerkt in je maximale hypotheek.

Verduurzamen meefinancieren

Wil je een bestaande woning verduurzamen, dan kun je de kosten meenemen in je hypotheek. Het geld wordt dan vaak in een bouwdepot gezet, waaruit je de rekeningen van aannemers betaalt. Reken eenvoudig door wat verduurzamen kost met onze verbouwingshypotheek-rekentool. Vergeet daarnaast niet te kijken naar subsidies en regelingen, want die kunnen je investering flink verlagen.

Energielabel en NHG

Ook bij Nationale Hypotheek Garantie krijg je ruimte voor verduurzaming. Leen je extra voor energiebesparende maatregelen, dan ligt de NHG-kostengrens in 2026 niet op € 470.000 maar op € 498.200. Dat extra bedrag moet je dan ook echt aan energiebesparende maatregelen besteden.

Sommige geldverstrekkers geven daarnaast een rentekorting voor woningen met een goed energielabel of een groene of duurzame hypotheek. Een onafhankelijke adviseur weet welke aanbieders dat doen. Vraag een gratis adviesgesprek aan.

Veelgestelde vragen

Hoeveel kan ik extra lenen voor verduurzaming?

Voor energiebesparende maatregelen kun je doorgaans ongeveer € 9.000 extra lenen, oplopend tot € 25.000 voor een nul-op-de-meterwoning. De maatregelen mag je tot 106% van de woningwaarde financieren.

Is een energielabel verplicht?

Ja. Bij de verkoop of verhuur van een woning moet je een geldig energielabel hebben. Het label wordt vastgesteld door een erkend adviseur en is tien jaar geldig.

Krijg ik korting op mijn rente met een goed energielabel?

Bij sommige geldverstrekkers wel. Een aantal aanbieders geeft een rentekorting voor energiezuinige woningen of een groene hypotheek. Dit verschilt per aanbieder.