Eigendomsbewijs

Het belangrijkste in het kort

Het eigendomsbewijs van een woning bevat waardevolle informatie, die je onder andere kunt gebruiken tijdens de koop of verkoop van een woning of appartement. Je krijgt het eigendomsbewijs van de notaris nadat de woning is overgedragen. Sta je nog aan het begin van je zoektocht? Bereken hoeveel hypotheek je kunt krijgen om te weten welke woning binnen je budget valt.

1. Eigendomsbewijs

In het eigendomsbewijs staat onder andere hoe de woning jouw eigendom is geworden. Daarnaast vind je er bijvoorbeeld informatie over de verkoper, de datum van de aankoop, de koper, de koopsom en de betrokken kadastrale percelen met hun oppervlakte. Ook staan eventuele eigendomsbelemmeringen in het eigendomsbewijs. Wat dat betreft is het eigendomsbewijs het officiële document waarop een groot aantal van de zaken rondom de verkoop is vastgelegd. Het eigendomsbewijs staat in het kadaster. Dit zijn openbare registers, waardoor je deze op ieder moment kunt aanvragen. Het is dus mogelijk om een kopie van het eigendomsbewijs aan te vragen bij het Kadaster.

2. Beschikkingsbevoegdheid onderzoeken

Een hypotheekverstrekker kan jouw eigendomsakte opvragen, bijvoorbeeld bij het oversluiten van de hypotheek. Ook de notaris zal over het algemeen een kopie van het eigendomsbewijs opvragen om na te gaan of de verkoper inderdaad de beschikkingsbevoegdheid heeft. Dit is het recht om een goed over te dragen of te bezwaren met andere rechten. Dit is bijvoorbeeld niet het geval als je de woning huurt.

Houd er rekening mee dat de meest recente akte kan bestaan uit een akte van ruiling, een verklaring van erfrecht of een verkoop van erfpacht of opstal. Het is tevens mogelijk om een oudere akte op te vragen, om op die manier de gewenste kopie van eigendomsbewijs aan te vragen. Op het moment dat je de beschikkingsbevoegdheid wilt onderzoeken met behulp van het eigendomsbewijs is het onder andere interessant om goed te kijken naar eventuele erfdienstbaarheden. Dit is het recht om gebruik te maken van een stuk grond als je zelf de eigenaar niet bent.

3. Kopie eigendomsbewijs aanvragen

Je kunt (online) een kopie van het eigendomsbewijs aanvragen uit de openbare registers van het Kadaster, maar je moet hier meestal wel voor betalen. Op het moment dat je een aanvraag doet ontvang je de betreffende akte zoals die op dit moment aanwezig is in de kadastrale boekhouding. Op het moment dat het gaat om een ruilverkavelingsakte, als eigenaren hun grond hebben geruild, ontvang je een Kadastraal Bericht Eigenaar. Het is dan niet mogelijk om de originele akte te leveren maar je ontvangt een uittreksel van dit document. In alle andere gevallen krijg je een kopie van het eigendomsbewijs van de woning.

4. Levertijd van een eigendomsbewijs

Het duurt gemiddeld één dag tot je beschikking hebt over de kopie van het eigendomsbewijs, op het moment dat je gebruik wenst te maken van een papieren versie. Heb je voldoende aan een digitale variant in jouw mailbox? Dan kun je al binnen maximaal een paar uur rekenen op een kopie van het eigendomsbewijs, zodat je daar direct de beschikking over hebt. Het is mogelijk om een kopie van het eigendomsbewijs van iedere woning in Nederland op te vragen, je bent wat dat betreft niet gebonden tot de woning waar je zelf in woont.

Veelgestelde vragen

Wat is een eigendomsbewijs?

Het eigendomsbewijs is een document dat je ontvangt na de overdracht van de woning. Hierin staat informatie over onder andere de koper, verkoper, koopsom en hoe het huis in jouw bezit is gekomen.

Wanneer heb ik een eigendomsbewijs nodig?

Bij het oversluiten van jouw hypotheek heb je het eigendomsbewijs nodig en de notaris vraagt het document op om beschikkingsbevoegdheid van de verkoper te controleren.

Hoe vraag ik mijn eigendomsbewijs op?

Je kunt dit online in Kadaster opvragen, soms tegen betaling. Je kunt het document zowel digitaal als op papier ontvangen.

Hoe lang duurt het voor ik mijn eigendomsbewijs heb?

Gemiddeld duurt het een dag als je de papieren versie opvraagt en een paar uur als je alleen een digitale versie nodig hebt.

Kan ik alleen een eigendomsbewijs opvragen als ik de eigenaar ben?

Nee, je kunt een eigendomsbewijs opvragen van elke woning in Nederland, ongeacht of je de eigenaar bent.