Krediethypotheek

Hoe werkt een krediethypotheek?

Een krediethypotheek werkt als een doorlopend krediet met je woning als onderpand. Je krijgt een kredietruimte waaruit je naar behoefte geld opneemt en weer aflost. Doordat je woning als zekerheid dient, ligt de rente lager dan bij een gewoon doorlopend krediet, maar wel hoger dan bij een reguliere hypotheek. En je betaalt alleen rente over wat je echt hebt opgenomen, niet over de volledige kredietruimte.

Rente en belasting

De rente is meestal variabel en verschilt van verstrekker tot verstrekker. En er is één punt dat je niet over het hoofd mag zien: een krediethypotheek valt in box 3 en telt niet als eigenwoningschuld. Daardoor heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek. Neem dat mee zodra je de kosten naast die van andere vormen legt.

Voor- en nadelen

Voordelen

• Flexibel: opnemen en aflossen wanneer het jou uitkomt.
• Variabele rente die lager ligt dan bij een gewoon doorlopend krediet.
• Geen verplichte aflossing tijdens de looptijd.
• Je betaalt alleen rente over het opgenomen bedrag.

Nadelen

• Je woning dient als onderpand.
• Geen hypotheekrenteaftrek (box 3).
• Beperkt aantal aanbieders en vaak maximaal circa 80% van de woningwaarde.
• Meestal alleen mogelijk als je voldoende overwaarde hebt.