Sociale koopwoning

Het belangrijkste in het kort

Niet iedereen kan zomaar een huis kopen, zeker niet als starter of met een lager inkomen in een dure stad. Een sociale koopwoning maakt het toch mogelijk: je koopt de woning met korting van een woningcorporatie, vaak met afspraken over terugkoop en het delen van winst of verlies. Zo kunnen ook lagere inkomens profiteren van de voordelen van een koopwoning. Ben je starter en wil je weten wat je extra kunt lenen? Dan kun je vooraf je starterslening berekenen.

1. Wat is een sociale koopwoning?

Een sociale koopwoning is een woning die met steun van de gemeente of een woningcorporatie betaalbaar wordt aangeboden aan starters en lagere inkomens. Er geldt een maximale koopprijs. Die grens is gekoppeld aan de NHG-kostengrens (in 2026 € 470.000); gemeenten mogen daarbinnen een eigen, lagere grens hanteren.

Om in aanmerking te komen geldt vaak een inkomensgrens, zodat de woningen terechtkomen bij mensen die op de vrije markt weinig kans maken. Soms is de voorwaarde dat je een sociale huurwoning in dezelfde gemeente achterlaat, zodat die weer vrijkomt voor een andere woningzoekende.

2. Korting op de woning

Een woningcorporatie kan je tot maximaal 50% van de taxatiewaarde als aankoopkorting geven. Koop je bijvoorbeeld een woning met een taxatiewaarde van € 200.000, dan kan de korting oplopen tot € 100.000. De corporatie blijft dan voor dat deel mede-eigenaar. Bij verkoop wordt de korting met de opbrengst verrekend.

3. Winst- en verliesdeling

Verkoop je de woning later, dan deel je doorgaans de winst of het verlies met de corporatie. Bij verlies wordt dit vaak 50-50 verdeeld, wat de klap dempt. Ook winst wordt vaak gedeeld: bij een overwaarde van € 50.000 en een 50-50-verdeling houd je dan € 25.000 over. De precieze verdeling staat in je contract.

4. Terugkoopgarantie

Bij veel sociale koopwoningen geldt een terugkoopregeling: wil je verkopen, dan bied je de woning eerst aan de corporatie aan. De corporatie mág terugkopen, maar is daartoe meestal niet verplicht. Koopt de corporatie niet terug, dan mag je zelf een koper zoeken.

5. NHG en sociale koopwoningen

Ook bij een sociale koopwoning kun je gebruikmaken van de Nationale Hypotheek Garantie. Dat geeft de bank zekerheid en jou een rentekorting, waardoor je hypotheek voordeliger uitvalt.

6. Eigen bewoning en hypotheekrenteaftrek

Een sociale koopwoning is bedoeld voor eigen bewoning: je staat ingeschreven op het adres en mag de woning niet verhuren. Je hebt gewoon recht op hypotheekrenteaftrek, mits je hypotheekvorm daaraan voldoet (een annuïteiten- of lineaire hypotheek).

Veelgestelde vragen

Voor wie is een sociale koopwoning bedoeld?

Vooral voor starters en huishoudens met een lager of middeninkomen die op de vrije koopmarkt moeilijk een woning kunnen kopen. Gemeenten stellen vaak een inkomensgrens.

Moet ik de korting terugbetalen?

De korting wordt verrekend bij verkoop, samen met een eventuele winst- of verliesdeling. De precieze afspraken staan in je koopcontract.

Kan ik NHG krijgen op een sociale koopwoning?

Ja, als de woning binnen de NHG-kostengrens valt en aan de overige voorwaarden voldoet.