Online hypotheek afsluiten

Het belangrijkste in het kort

Steeds meer mensen willen hun hypotheek online afsluiten, maar hoe werkt dat eigenlijk? Een online hypotheek sluit je af bij een online hypotheekverstrekker of een bank die dit aanbiedt. Het contact met de verstrekker en de adviseur heb je dus alleen telefonisch of online.

1. Aanbieders online hypotheek afsluiten

Bij de volgende aanbieders kun je onder andere terecht voor het online afsluiten van een hypotheek:

• Hypotheek24.nl
• Executiononlyhypotheek.com
• Hypotheekmakelaar.nl
• Geencentteveel.nl
• Independer
• Zelfhypotheekafsluiten.nl

Let op! Niet alle hypotheekverstrekkers bieden hun producten aan via deze partijen. Het aanbod zal verschillen per tussenpersoon. Het is verstandig om vooraf te kijken waar je terecht kunt.

Je kunt ook online (met of zonder advies) een hypotheek afsluiten bij de volgende banken:

• Centraal Beheer
• ABN AMRO
• Argenta
• SNS Bank
• Florius
• Lloyds Bank
• bijBouwe

2. Voordelen online hypotheek

• Je kunt waar en wanneer je wilt je hypotheek afsluiten en advies inwinnen.
• De kosten zijn lager.
• Veel ervaring met verschillende situaties door een landelijk klantennetwerk.
• Rekentools waarmee je zelf berekeningen kunt maken.

3. Execution only

Een execution only hypotheek is een hypotheek die je helemaal zelf, zonder hypotheekadvies afsluit. Je moet hiervoor wel een kennis- en ervaringstoets doen om vast te stellen of je genoeg weet om zelf een hypotheek af te sluiten.

4. Hoe werkt het zelfstandig afsluiten?

Je kunt via een tussenpersoon of direct bij de execution only hypotheekverstrekkers terecht om een hypotheek zelf te gaan afsluiten. Zonder advies en zonder advieskosten. Je kunt waar en wanneer je maar wilt beginnen met de hypotheekaanvraag. Je verzamelt voor het afsluiten zelf de juiste documenten en informatie en bouwt online zelf een hypotheekdossier op.

Het stappenplan:

1. Bereken hoeveel je kunt lenen. Bekijk de bruto- en netto maandlasten. Bereken de hoogte van de benodigde hypotheek, je maximale hypotheek en kijk hoeveel eigen geld je nodig hebt voor de aankoop van de woning.
2. Kies een hypotheekvorm die bij je past en bepaal hoe lang je de rente wilt vastzetten.
3. Vergelijk de verschillende hypotheekverstrekkers en hypotheekrentes.
4. Kijk welke aanvullende verzekeringen je wilt of moet afsluiten om risico's af te dekken. Denk aan arbeidsongeschikt, werkloosheid of het overlijden van je of je partner.
5. Maak een kennis- en ervaringstoets.
6. Verzamel alle benodigde documenten en gegevens voor het afsluiten van je hypotheek. Op de website van de hypotheekverstrekker die je kiest, vind je een overzicht van alle benodigde documenten.
7. Als de geldverstrekker akkoord gaat, krijg je een offerte. Na het tekenen van de offerte kunnen de stukken naar de notaris en is je hypotheek rond.

5. Voor wie is execution only geschikt?

Hypotheken zijn niet eenvoudig. Er komen veel verschillende zaken bij kijken. Je moet rekening houden met allerlei wettelijke normen. Enige kennis van hypotheken is bij het zelfstandig afsluiten van een hypotheek dus vereist. Niemand wil een hypotheek afsluiten met een te hoge rente of slechte voorwaarden. Bovendien kun je premies en kortingen mislopen als je niet goed op de hoogte bent.

Voor wie is het zelfstandig online afsluiten van een hypotheek interessant?

• Consumenten met voldoende kennis over hypotheken
• Consumenten die al hypotheekadvies hebben gehad, maar vervolgens (nog) geen hypotheek hebben afgesloten
• Consumenten die geld willen besparen op de advieskosten (en voldoende kennis hebben of vergaren)

Kennistoets

Voor het afsluiten van een hypotheek moet je een kennis-en ervaringstoets afleggen. Dit vereist de AFM voor het verstrekken van een hypotheek. De kennistoetsen lopen sterk uiteen per hypotheekaanbieder, omdat de inrichting vormvrij is. In het geval je de eerste keer niet slaagt, kun je de toets bij sommige hypotheekverstrekkers meerdere keren maken. Wettelijk gezien heeft het falen van een kennistoets geen consequenties. Wel zul je van de bank het advies krijgen om geen hypotheek af te sluiten zonder advies.

Niet zelf afsluiten

In sommige (complexere) situaties kun je waarschijnlijk niet zelfstandig een hypotheek afsluiten:

• Je hebt een restschuld bij het verkopen van de vorige woning
• Je ontvangt een uitkering
• Je bent met pensioen
• Je bent zzp'er
• Je hebt geen inkomen
• Je wilt een spaar- of beleggingshypotheek oversluiten

Als een van de voorgaande situaties op je van toepassing is, kun je een afspraak maken met een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs. Zij kunnen je helpen bij het afsluiten van de juiste hypotheek.

6. Verschil hypotheek afsluiten met en zonder advies

Zonder advies een hypotheek afsluiten is vaak goedkoper. Advies van een deskundige die jouw persoonlijke situatie bekijkt, kost nu eenmaal geld. Het vraagt echter ook meer van je om zonder advies je hypotheek af te sluiten omdat je je moet verdiepen in alle mogelijkheden. Een hypotheekadviseur kan je helpen om de juiste regelingen uit te zoeken voor jouw persoonlijke situatie. Hierdoor ben je ervan verzekerd dat je de meest voordelige hypotheek afsluit, aangepast op jouw wensen. Zo ben je uiteindelijk misschien toch nog goedkoper uit dan als je een hypotheek afsluit zonder adviseur.

Wanneer je geen advies krijgt en zelf je hypotheek online afsluit, betaal je nog steeds afsluitkosten. Ook deze kosten lopen uiteen per aanbieder. Je moet denken aan een bedrag tussen de €500 en €800.

Voordelen online hypotheek afsluiten	Nadelen online hypotheek afsluiten
Lage afsluitkosten	Geen advies, dus eigen kennis nodig.
Eigen keuzes	Kennis- en ervaringstoets afleggen voor het afsluiten.
Snel proces	Zelf verantwoordelijk voor eventuele (negatieve) gevolgen.
Vrijblijvende offerte	Kans dat je eventuele voordelen, subsidies, extra's over het hoofd ziet.
	Minder hypotheekaanbod.