Intentieverklaring of vast contract

Het belangrijkste in het kort

Hypotheek berekenen met werkgeversverklaring of vast contract. Heb jij of je partner een tijdelijk contract, bijvoorbeeld voor een half jaar of een jaar of zit een van jullie in een proeftijd? Ook zonder vast contract is het mogelijk om een hypotheek aan te vragen.

1. Vast contract

Wil je je maximale hypotheek berekenen? Om dit te berekenen moet je uitgaan van je bruto jaarinkomen. Werken zowel jij als je partner in vaste dienst en wil je het huis samen kopen? Dan kun je de beide inkomens opgeven, waardoor je waarschijnlijk de mogelijkheid hebt meer te lenen voor de aankoop van de woning.

Als je een vast contract hebt mag je het structurele bruto jaarsalaris gebruiken om je maximale hypotheek te berekenen. Dat betekent dat je eventuele niet-structurele bonussen en toeslagen hierin niet mee mag nemen. Als jullie allebei een vast contract hebben kun je de beide inkomens bij elkaar optellen en op die manier het totale bedrag aan inkomsten berekenen. Op basis van dit bedrag kun je de aanvraag voor een hypotheeklening indienen.

2. Tijdelijk contract

Heb jij of je partner een tijdelijk contract, bijvoorbeeld voor een half jaar of een jaar of zit een van jullie in een proeftijd? Dan zal de hypotheekverstrekker dit inkomen niet zomaar meetellen op het moment dat men je maximale hypotheek berekent.

Om het risico met het oog op de toekomst zo ver mogelijk te beperken, gaat de bank alleen uit van inkomsten uit vaste dienstverbanden. Heb je op dit moment een tijdelijk contract, maar heeft je werkgever aangegeven dat hij of zij de intentie heeft om dit op den duur om te zetten naar een vast contract? Vraag dan om een werkgeversverklaring/intentieverklaring.

3. Nul-uren contract

Bij een nul-uren contract heb je de mogelijkheid om een hypotheek aan te vragen, mits je van de afgelopen drie kalenderjaren je bruto-inkomen kunt aantonen. Daarnaast heb je ook een werkgeversverklaring (intentieverklaring) nodig. Verder werkt het zo dat als je het afgelopen kwartaal op 0-uren basis hebt gewerkt is de werkgever verplicht jou de aantal gewerkte uren van afgelopen maanden door te betalen. Dit betekent dat je dan een stabiel inkomen hebt, dit is ook een garantie voor de verstrekker.

4. Intentieverklaring (werkgeversverklaring) van werkgever

Als je naast een tijdelijk contract met een inkomen een duidelijke en formele intentieverklaring vanuit je werkgever kunt krijgen, is de bank sneller bereid om het inkomen mee te nemen in de berekening van de maximale hypotheek.

De werkgever dient schriftelijk een werkgeversverklaring (binnenkort hier te downloaden) in te vullen om de intentie uit te spreken dat hij of zij jou na het aflopen van dit tijdelijke contract naar alle waarschijnlijkheid een vast contract aan zal bieden. Je kunt de inkomsten dan zien als afkomstig uit een vast dienstverband, waardoor je dit mee kunt nemen in de berekening van je maximale hypotheek.

5. Hypotheek voor hoger opgeleiden

Ook als je hoger opgeleid bent maar nog geen vast contract hebt is het mogelijk een hypotheek af te sluiten. Voor hoger opgeleiden met een hoog inkomen is er vaak meer mogelijk, omdat hoger opgeleiden de hypotheek vaak sneller kunnen aflossen. Met een hoger inkomen is een hypotheek voor hoger opgeleiden zeer goed mogelijk. Lees meer over de hypotheek voor hoger opgeleiden.

6. Voorbeeld werkgeversverklaring

De werkgeversverklaring bestaat uit de volgende onderdelen:

• De gegevens van de werknemer
• De gegevens van werkgever
• De aard van het dienstverband
• Een verklaring van de voortzetting van het dienstverband
• Het inkomen dat de werknemer ontvangt
• De leningen/loonbeslag indien van toepassing

Download de digitaal invulbare werkgeversverklaring