Hypotheek Aflossen

Het belangrijkste in het kort

Bij het verkrijgen van hypotheek hoort het betalen van rente en natuurlijk ook het aflossen van de hypothecaire lening. Op deze pagina behandelen we onder andere de campagne aflossingsblij en het boetevrij aflossen. Je kunt hier meer informatie verkrijgen over de hypotheek aflossen.

1. Aflossingsblij

Bij een aflossingsvrije hypotheek hoef je tijdens de looptijd van de lening geen aflossingen te doen. Als de looptijd is afgelopen moet je in één keer de hele lening afbetalen. Je kunt op dat moment de lening aflossen met eigen vermogen dat je in de tussentijd heeft opgebouwd, je kunt een nieuwe hypotheek afsluiten om de oude hypotheek af te lossen of je kunt ervoor kiezen jouw huis te verkopen en hiermee de hypotheek af te lossen.

De campagne aflossingsblij is in 2018 in het leven geroepen om te zorgen dat huishoudens die een aflossingsvrije hypotheek hebben maar inmiddels een andere hypotheek zouden willen, daar tijdig over nadenken. Dit is onder meer om te voorkomen dat ze niet aan het eind van de looptijd van de aflossingsvrije hypotheek niet in staat zijn de lening in een keer terug te betalen en in financiële problemen komen.

2. Boetevrij aflossen

Wat is boetevrij aflossen?

Er gelden echter wel regels voor de verzekeraar. Er mag bijvoorbeeld niet zomaar alles worden gevraagd in een gezondheidsverklaring. Ook mag de verzekeraar niet zomaar overgaan tot een medische keuring.

Hoeveel kan ik boetevrij aflossen?

In de meeste gevallen kun je maximaal 10 – 20% van de hypotheeksom boetevrij aflossen per jaar.

Voorbeeld (met 10%)

Heb je een hypotheek van €190.000? Dan kun je tijdens het eerste jaar maximaal €19.000 boetevrij aflossen. Los je regelmatig af en is er na 5 jaar bijvoorbeeld nog €145.000 van de hypotheekschuld over? Dan kun je in dat jaar €14.500 boetevrij aflossen, indien we rekenen met 10%.

Het is de moeite waard om met jouw hypotheekverstrekker overeen te komen dat je meer boetevrij kunt aflossen, als je de mogelijkheid open wilt houden om jouw hypotheek sneller af te betalen.

Waarom zou ik boetevrij extra aflossen?

Het is de moeite waard om gebruik te maken van het boetevrij aflossen, wanneer je wat wilt doen aan jouw hypotheekschuld. Je zorgt er binnen de maximale boetevrije aflossing voor dat je jouw hypotheekschuld omlaag kunt brengen, ten opzichte van de waarde van de woning. Door jaarlijks maximaal 10% van de hypotheekschuld af te lossen zorg je er behoorlijk snel voor dat jouw hypotheek niet zomaar 'onder water' komt te staan (als jouw hypotheek hoger is dan de waarde van het huis). Bovendien is de kans groot dat jouw loan-to-value ratio voldoende afneemt om voor een rentemiddeling in aanmerking te komen. Het boetevrij aflossen op de hypotheek kan de maandlasten op twee manieren drukken, via een lagere hypotheekschuld en een lagere rente die je betaalt.

Voorwaarden voor boetevrij aflossen

Het vervroegd aflossen van jouw hypotheek betekent meestal dat je een boete moet betalen aan de hypotheekverstrekker. In sommige gevallen is het echter mogelijk dat je de hypotheek vervroegd kunt aflossen zonder boete te betalen. Hieronder worden enkele voorwaarden genoemd waar je aan moet voldoen om jouw hypotheek boetevrij vervroegd af te lossen. Deze voorwaarden kun je vinden in de hypotheekakte.

• Je kunt soms boetvrij aflossen aan het eind van een rentevaste periode.
• Als je jouw woning verkoopt is het mogelijk dat je boetevrij mag aflossen.
• Als jouw woning verloren gaat, kun je vaak boetevrij aflossen.
• Bij uitkering van een overlijdensrisicoverzekering is het soms mogelijk om boetevrij af te lossen.
• Als de actuele rente hoger is dan de rente in jouw contract kun je meestal boetevrij aflossen.

Er staan wellicht meer of andere voorwaarden in jouw hypotheekakte waaraan je moet voldoen om jouw hypotheek boetevrij af te lossen.

Wat is boetevrije aflossing?

Boetevrije aflossing betekent dat je jaarlijks een deel van jouw hypotheek mag aflossen zonder hier een boete voor te betalen.

Hoeveel kan ik boetevrij aflossen?

Meestal kun je 10% – 20% van jouw hypotheeksom boetevrij aflossen per jaar.

Waarom zou ik boetevrij aflossen?

Door jouw hypotheekschuld sneller af te lossen wordt de schuld lager en kun je in aanmerking komen voor rentekorting.

Kan ik mijn hypotheek boetevrij vervroegd aflossen?

Onder bepaalde voorwaarden mag je jouw hypotheek vervroegd boetevrij aflossen.

Kan ik meer aflossen dan het bedrag dat ik boetevrij af kan lossen?

Je kunt meer aflossen dan het bedrag dat je boetevrij mag aflossen maar hier betaal je een boete over. Overleg met een hypotheekadviseur of dit opweegt tegen het voordeel dat je haalt uit de aflossing.