Hypotheek voor ondernemers.

Ben je ondernemer of zzp'er? Dan kijk je waarschijnlijk net even anders naar een hypotheek. Met de rekentool hierboven zie je snel wat er mogelijk is, of je nu:

• wilt weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen;
• een woning wilt kopen;
• wilt besparen op je huidige hypotheek.

Wanneer je ondernemer bent, komen er andere zaken kijken bij het afsluiten van een hypotheek. Je inkomen kan per maand wisselen en dat kan lastig zijn bij het vaststellen van de maandlasten. Veel zelfstandige ondernemers hebben dan ook het idee dat een hypotheek afsluiten erg complex is, maar met de juiste informatie en hulp van onze berekentools kom je een heel eind.

Vaak is er meer mogelijk dan je denkt als ondernemer. Houd er wel rekening mee dat je financiële situatie wordt gecheckt bij een hypotheekaanvraag. Als je aanklopt bij een hypotheekverstrekker is het handig als je je financiële situatie alvast inzichtelijk hebt gemaakt.

Hypotheekvoorwaarden voor startende ondernemers

Je wilt weten aan welke eisen je moet voldoen om een hypotheek te krijgen als ondernemer. Je moet minimaal 1 jaar zelfstandig zijn om een hypotheek af te sluiten. Ben je een startende ondernemer en sta je nog maar 1 of 2 jaar ingeschreven bij de KvK, dan moet je aan een aantal extra voorwaarden voldoen voordat je een hypotheek kunt afsluiten.

Hypotheek voor ondernemers berekenen

De ondernemershypotheek is een hypotheekvorm waarbij de ondernemer centraal staat. Alles wat je moet weten over de ondernemershypotheek vind je bij ons op de website. Er zijn een aantal hypotheekadviseurs bij ons aangesloten die gespecialiseerd zijn in hypotheken voor ondernemers.

Ook vind je bij ons de rekentool voor ondernemers, waarin je snel en globaal ziet hoeveel hypotheek je als ondernemer kunt krijgen.

Stappenplan

Om het makkelijk te maken hebben we hier in een kort stappenplan beschreven hoe je het beste te werk kunt gaan voor de ondernemershypotheek.

1. Cijfers compleet maken

Ten eerste is het belangrijk om de cijfers van je bedrijf compleet te krijgen. De belangrijkste maatstaf voor een hypotheek is je inkomen: de winst van je eigen bedrijf. De bank wil weten of je de maandlasten kunt betalen, maar het inkomen van een ondernemer is wisselend. Daarom wordt er bij een hypotheekaanvraag gekeken naar je gemiddelde inkomen over de afgelopen drie ondernemingsjaren. Ben je minder dan drie jaar zelfstandig ondernemer, dan kan de bank je gemiddelde inkomen berekenen door ook te kijken naar de inkomsten uit een dienstbetrekking voorafgaand aan je ondernemerschap. Voor het berekenen van je hypotheek wordt gekeken naar de fiscale winst van je bedrijf. Daarnaast wordt er ook gekeken naar de solvabiliteit en de liquiditeit.

2. Berekening invullen

Nu je alle cijfers op een rij hebt, kun je bij ons de berekening voor een ondernemershypotheek uitvoeren. Aan de hand van deze berekening ontvang je via de mail een uitslag.

3. Adviesgesprek

Na een goede inventarisatie met een van de hypotheekadviseurs is er vaak meer mogelijk dan je in eerste instantie denkt. Zorg daarom voor een goed gesprek met een van de hypotheekadviseurs en ontdek alle mogelijkheden voor het afsluiten van een hypotheek voor ondernemers.

Tijdens het adviesgesprek neem je drie belangrijke zaken mee:

• de cijfers van je onderneming van de afgelopen drie jaar;
• de complete opgave inkomstenbelasting van de afgelopen drie jaar;
• de inschrijving bij de KvK, zodat de hypotheekadviseur ziet dat je daadwerkelijk staat ingeschreven als ondernemer.

Tijdens het gesprek kijk je samen met de hypotheekadviseur naar de mogelijkheden voor een hypotheek.

4. Hypotheek afsluiten

Nadat het adviesgesprek met de hypotheekadviseur goed is verlopen, kun je gaan zoeken naar een huis. Misschien heb je je droomhuis zelfs al gevonden. Dan kun je meteen een bod doen. Wanneer je bod geaccepteerd is, kun je de ondernemershypotheek afsluiten.

Inkomensverklaring voor ondernemers

Als ondernemer heb je steeds vaker een inkomensverklaring nodig voor het afsluiten van een hypotheek. Wil je een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan is de inkomensverklaring sinds 1 januari 2019 zelfs verplicht. De inkomensverklaring bestaat uit je toetsingsinkomen en andere informatie, bijvoorbeeld over de toekomstbestendigheid van je inkomsten. Het is een uitgebreide analyse en prognose van je onderneming.

Om een hypotheek af te sluiten met NHG moet het inkomen door een derde partij worden vastgesteld. De NHG heeft vier rekenexperts geselecteerd waar je terecht kunt voor een inkomensverklaring: Overviewz, Zakelijk Inkomen, Pentrax en Raadhuys. Er zijn enkele uitzonderingen: ING en Rabobank berekenen het inkomen van ondernemers altijd zelf, in overeenstemming met NHG. Ook ABN AMRO, Florius, RegioBank en SNS Bank mogen het inkomen zelf berekenen, maar bij deze hypotheekverstrekkers kun je ook terecht met een inkomensverklaring van een externe partij.

Wat zijn de voor- en nadelen van een ondernemershypotheek?

Er kunnen, afhankelijk van je situatie, nogal wat voor- en nadelen zitten aan een ondernemershypotheek.

Voordelen

• Als ondernemer zijn er voordelen om te kiezen voor een ondernemershypotheek. Koop je een huis in plaats van dat je huurt, dan wordt het je eigendom.
• Het voordeel van een ondernemershypotheekberekening invullen is dat je snel en overzichtelijk een indicatie krijgt van je maximale hypotheek.

Nadelen

• Er zitten ook nadelen aan het afsluiten van een ondernemershypotheek. Als ondernemer moet je altijd zorgen voor je eigen winst en heb je nooit een vast inkomen. Heb je een minder jaar, dan betaal je toch je maandlasten. Neem contact op met een hypotheekadviseur om al je kansen op een hypotheek te bespreken.

Hypotheek als zzp'er

Ook als zelfstandige zonder personeel (zzp'er) kun je een hypotheek aanvragen. Zelfs als je nog maar één of twee jaar zzp'er bent. Met de rekentool op deze pagina zie je hoeveel hypotheek je als zzp'er kunt krijgen.

Bereken je maximale hypotheek als ondernemer

Om alvast een globale berekening te maken kun je onze rekentool invullen. Daarin bereken je hoeveel hypotheek je kunt krijgen.

Na het invullen van de rekentool ontvang je de uitslag van de berekening via de mail. Vervolgens nemen we contact met je op. Zo kom je in contact met een professionele hypotheekadviseur en ontvang je deskundig advies om een ondernemershypotheek af te sluiten.

Deskundig hypotheekadvies

Meer weten over de mogelijkheden voor een hypotheek? Vraag een kosteloos en vrijblijvend oriënterend gesprek aan met een hypotheekadviseur van HypotheekBerekenen.nl.