Royeren hypotheek

Het belangrijkste in het kort

Los je de hypotheek op je woning volledig af? Dan heb je de mogelijkheid om de hypotheek te laten royeren of uitschrijven uit het Hypotheekregister van Kadaster.

Inleiding

Let op! Je hebt de mogelijkheid dit te doen, maar je bent er niet altijd toe verplicht. De verplichting geldt alleen op het moment dat je de hypotheek wilt oversluiten naar een andere geldverstrekker of als je je woning verkoopt. Het royeren van de hypotheek bij het Kadaster maakt het dan mogelijk om een nieuwe hypotheek op de woning te vestigen en daarmee gebruik te maken van de fiscale voordelen zoals de hypotheekrenteaftrek.

1. Vrijwillig je hypotheek royeren bij het Kadaster

Op het moment dat je je hypotheek hebt afgelost bij je geldverstrekker, bestaat de kans dat je daarvoor administratiekosten dient te betalen. Dit zijn kosten die de geldverstrekker jou in rekening brengt om de hypotheek uit de eigen administratie te verwijderen. De kans is groot dat de geldverstrekker je daarna zal vragen om de hypotheek te royeren uit de boekhouding van het Kadaster. Je bent formeel niet verplicht om dit te doen.

Heb je het plan om in de toekomst opnieuw een hypotheek te nemen bij dezelfde hypotheekverstrekker, of wil je de optie nog even open houden? Het kan in dat geval de moeite waard zijn om de hypotheek nog niet te laten royeren bij het Kadaster. Je voorkomt op die manier dat je opnieuw de notariskosten voor de inschrijving dient te betalen, op het moment dat je de nieuwe hypotheek wilt laten passeren. Je kunt dan gebruik blijven maken van je oude inschrijving bij het Kadaster, die je in de tussentijd niet in de weg zal zitten.

2. Verkoop van je woning

Verkoop je je eigen woning? Dan moet je de hypotheek hoe dan ook royeren bij het Kadaster, via een notaris. Dit is omdat het huis vrij van recht moet worden opgeleverd zodat de nieuwe bewoner er een nieuwe hypotheek op kan afsluiten. De notaris zal een controle uitvoeren en daarmee nagaan of je de hypotheek inderdaad hebt afgelost. Is dit het geval? Dan ontvangt het Kadaster van de notaris de opdracht om de hypotheek te royeren.

3. Eigen keuze en kosten voor een notaris

Het royeren van een hypotheek is overigens niet gratis. De kosten zijn afhankelijk van de tarieven die de notaris hiervoor berekent, deze variëren van ongeveer €100 tot €400. Dit maakt het de moeite waard om notarissen vooraf met elkaar te vergelijken. Had je een hypotheek met hypotheekrenteaftrek? Dan kun je de notariskosten voor het royeren van de hypotheek fiscaal aftrekken.

Op het moment dat je de hypotheek reeds hebt afgelost en je later de woning wilt verkopen, is het verstandig om de hypotheek voor die tijd te laten royeren. Op die manier kun je zelf bepalen bij welke notaris je dit doet. Wacht je tot de verkoop van de woning? Dan ben je gebonden aan de notaris die de koper kiest, waardoor de kosten hoger uit zouden kunnen vallen.

Veelgestelde vragen

Wat is het royeren van een hypotheek?

Dit is het uitschrijven van je hypotheek uit het Hypotheekregister van Kadaster.

Wanneer ben ik verplicht mijn hypotheek te royeren?

Als je je huis verkoopt of je hypotheek oversluit moet je je hypotheek royeren zodat het huis vrij van recht is. Hierdoor kan er een nieuwe hypotheek op worden afgesloten.

Wanneer kan ik mijn hypotheek beter niet royeren?

Als je de optie open wilt houden om bij dezelfde hypotheekverstrekker een nieuwe lening af te sluiten, is het handig om te wachten met het royeren van de hypotheek. Zo voorkom je dat je opnieuw notariskosten moet betalen voor de inschrijving in Kadaster.

Hoe hoog zijn de notariskosten voor het royeren?

De kosten voor het royeren zijn afhankelijk van de notaris. Het is dus van belang deze met elkaar te vergelijken. De kosten zijn wel fiscaal aftrekbaar.