Pensioen en een hypotheek

Het belangrijkste in het kort

Nadert je de pensioengerechtigde leeftijd of ben je al met pensioen en wil je de maximale hypotheek berekenen tijdens je pensioen? De maximale hypotheek die je kunt afsluiten hangt af van het inkomen dat je verdient. Je dient uit te gaan van je bruto inkomen, maar je moet ook rekening houden met eventuele veranderingen in de nabije toekomst zoals een naderend pensioen. Tien jaar voordat de pensioendatum in gaat, gaan hypotheekverstrekkers uit van het pensioeninkomen voor het berekenen van de maximale hypotheek. Het pensioeninkomen bestaat uit AOW, werkgeverspensioen en eigen getroffen voorzieningen (denk aan levensverzekering of eigen middelen).

1. Maandlasten na pensioen betalen

Je kunt je hypotheek berekenen voor je pensioen om ervoor te zorgen dat je ook na het bereiken van de AOW-leeftijd voldoende financiële middelen hebt om de maandlasten te blijven betalen. Dit is met name van belang op het moment dat de looptijd van 30 jaar van je hypotheek tot na je AOW-leeftijd door zal lopen.

Ben je nu bijvoorbeeld 55 jaar? Dan zal een nieuwe hypotheek met een looptijd van 30 jaar doorlopen tot je 85 bent. Dit betekent dat je 20 jaar lang de maandlasten moet betalen van een AOW-uitkering, eventueel aangevuld met je pensioen.

2. Pensioenvoorziening

Of je de mogelijkheid hebt een eigen woning te kopen met een hypotheek hangt in dat geval af van je pensioenvoorziening. Ontvang je alleen een AOW-uitkering, of kun je gebruik maken van een ouderdomspensioen naast een uitkering? Het is van belang om je totale bruto inkomen uit de pensioenvoorziening bij elkaar op te tellen. Je kunt je hypotheek berekenen tijdens je pensioen door uit te gaan van dit bedrag, zodat je de maandlasten kunt blijven betalen.

3. Hoeveel hypotheek kun je krijgen?

Ook benieuwd hoeveel hypotheek je precies kunt krijgen, dan ga je naar onze pagina 'hoeveel hypotheek kan ik krijgen'. Op deze pagina kun je je hypotheek bepalen met een speciale berekening die wij voor je maken.

4. Verzilverhypotheek

Als aanvulling op het pensioen kan ook gebruik worden gemaakt van een verzilverhypotheek of opeethypotheek. Dit zijn hypotheekvormen waarbij de overwaarde van het huis kan worden opgenomen. Dit is mogelijk als op een gegeven moment de waarde van je huis hoger is dan de resterende hypotheekschuld. Dit bedrag kan worden opgenomen als aanvulling op het pensioen. Deze hypotheek kan vaak pas worden afgesloten als je 60+ bent.

5. Maximale hypotheek berekenen voor bij het pensioen

Je kunt online de maximale hypotheek berekenen, zodat je een beeld krijgt van wat er op termijn mogelijk is. Bereik je binnenkort de AOW-leeftijd en wil je in je woning blijven wonen, waarop nog een flinke hypotheek rust? Zorg er dan voor dat je voldoende inkomen blijft houden of dat je extra aflossingen doet.

Op het moment dat je de hypotheek verlengt of een nieuwe hypotheek afsluit bestaat de kans dat je geen hypotheekrenteaftrek meer toe kunt passen. Voorkom dat je de woning dient te verkopen, door op tijd af te lossen of voor voldoende inkomen te zorgen tijdens je pensioen.