Afsluitprovisie aftrekbaar

Het belangrijkste in het kort

In het verleden betaalde je afsluitprovisie om een hypotheek af te sluiten, tegenwoordig spreken we van kosten voor een hypotheekadvies. In dit geval noemen we dit echter afsluitprovisie, om het zo duidelijk mogelijk te houden.

1. Is de betaalde afsluitprovisie aftrekbaar?

De afsluitprovisie die je betaalt is aftrekbaar, wat betekent dat je hier fiscaal voordelig gebruik van kunt maken. Je betaalt de provisie om je hypotheek af te kunnen sluiten, waarmee je zorgt voor de financiering van je woning. De aftrekbaarheid geldt alleen voor de eerste woning die je financiert, door gebruik te maken van de hypotheeklening.

2. Zowel de afsluitprovisie als de rente aftrekken

Kun je de afsluitprovisie niet uit eigen zak betalen, of wil je maximaal gebruik maken van de fiscale voordelen? Je kunt de afsluitprovisie zelf aftrekken van je belastbaar inkomen, maar dit geldt vervolgens ook over de rente die je betaalt over dit deel van de hypotheek. Betaal je bijvoorbeeld €2.500 afsluitprovisie en besluit je dit mee te nemen in de hypotheek om de woning te financieren? Dan kun je dit bedrag eenmalig opvoeren als extra aftrekpost, om vervolgens de hypotheekrente over het totale bedrag af te trekken.

3. Hypotheek oversluiten en afsluitprovisie

Wil je je hypotheek oversluiten en betaal je op die manier opnieuw de afsluitprovisie, omdat je gebruik maakte van een hypotheekadvies? Dan is de provisie opnieuw aftrekbaar, mits je de hypotheek volledig gebruikt om je eigen woning te financieren. Indien er sprake is van een boeterente of een andere lening die je mee wilt nemen in de hypotheek is dat deel van de hypotheeklening niet aftrekbaar. In dat geval dien je naar rato te berekenen welk deel van de lening aftrekbaar is. De afsluitprovisie is aftrekbaar, mits je de lening gebruikt om je eerste eigen woning te financieren.

4. Financieringskosten bij een verhuizing

Heb je op dit moment al een koopwoning en wil je gaan verhuizen? Dan krijg je te maken met financieringskosten, die flink in de papieren kunnen lopen. Houd er rekening mee dat het niet mogelijk is om de rente over deze kosten af te trekken, indien je ze betaalt uit de hypotheek. De afsluitprovisie is dus wel gewoon aftrekbaar, maar een hypotheekadviseur kan je precies uitleggen welke rente dat niet is. Op die manier krijg je een goed beeld van de fiscale mogelijkheden, om maximaal te profiteren van de aftrekbaarheid die er beschikbaar is ten opzichte van je belastbaar inkomen.

Deskundig hypotheekadvies

Meer weten over de mogelijkheden tot een hypotheek? Vraag een kosteloos en vrijblijvend oriënterend gesprek aan met een hypotheekadviseur van HypotheekBerekenen.nl.