zijn er mogelijkheden voor en 2de hypotheek (partner voortraject wspn getrouwd huwelijkse voorwaarden)

Beoordeel deze topic
? / 10 (0)
15 januari 2016 16:04 Michel
zijn er mogelijkheden om mijn hypotheek te verhogen of over te sluiten. met als doel schuld partner af te kopen wspn.
ik heb een woning alleen op mijn naam hypotheek en getrouwd op huwelijkse voorwaarden.

woz waarde 208000 euro
aflosvrije hypotheek 43336 euro rente 3,25
beleggingshypotheek 115000 euro rente 3,25

waarde in de beleggings pot geschat 25000 euro
inkomen vast dienstverband 42000 euro jaarbasis

16 januari 2016 08:20 Erik (stuur Erik een privé bericht)
Beste Michel,

Ja hoor, er zijn wel mogelijkheden. Als je getrouwd bent op huwelijkse voorwaarden en er is in die voorwaarden echt sprake van "koude uitsluiting", dan kun je ook weer een nieuwe hypotheek op jouw naam afsluiten. Stel: de huwelijkse voorwaarden zijn toch niet helemaal "koud uitgesloten", dan kun je dat notarieel laten wijzigen. Vervolgens kun je dus je huidige hypotheek verhogen of een nieuwe hypotheek afsluiten.

Wat je zou kunnen doen: hypotheek tot ongeveer 185.000 (maximum op jouw inkomen) afsluiten, waaruit zo'n 20.000 euro cash voortkomt, en waarbij de beleggingspot vrij komt, van ook nog eens 25.000. Dan heb je zo'n 40.000 tot 45.000 beschikbaar.

Ik kan me indenken dat je zelf qua maximaalberekening voor een hypotheek hoger uitkomt, maar je krijgt geen NHG omdat je cash geld uit de hypotheek wilt hebben, en dus krijg je een 10 jaar vaste rente ZONDER NHG voor 2,8%, en dan ligt je leenmaximum rond de 185.000 euro.

Tot slot zal bij een nieuwe hypotheek je partner ook een ontruimingsverklaring moeten tekenen: Als jij je hypotheek niet meer betaalt, dan zul je uiteindelijk de woning moeten verlaten, en jouw partner ook. Omdat jouw partner geen eigenaar is, kan ze alleen geforceerd worden om de woning te verlaten als ze nu een ontruimingsverklaring tekent.

Klinkt allemaal niet vrolijk, maar dit kan dus relatief eenvoudig geregeld worden. Wij hebben hier ook recente ervaring mee.

Succes met je overwegingen!

Hartelijke groet,

Erik
Reageer op topic