Woning verkopen met restschuld

Beoordeel deze topic
? / 10 (0)
8 augustus 2013 11:26 Herlena841
Goedemorgen

Onze huidige woning staat met een restschuld van 25000 tekoop. Nu willen wij heel graag na verkoop een nieuwbouwwoning aankopen alleen zitten wij met de vraag of dit nog wel kan gezien je nog maar 105% waarde van de woning mag financieren

Wij hebben een jaarinkomen van 62000
restschuld 25000
nieuwe woning kost c.a 210000 v.o.n.
huidige opbouwhypotheek is 200250
wij hebben op onze inlegspaarrekening een bedrag van 7000 staan
verder nog geen eigen middelen

kunnen jullie berekenen hoeveel wij dan kunnen lenen voor de nieuwebouw woning?

Gr Helena
8 augustus 2013 13:49 Erik (stuur Erik een privé bericht)
Dag Helena,

Hoeveel je maximaal kunt lenen met een inkomen van EURO 62.000 hangt af van de verdeling van het inkomen over jullie beiden. Ik ben even uitgegaan van 35.000 en 27.000. Je kan dan EURO 230.000 euro lenen, als je er een krediet naast zou hebben van EURO 18.000 (dit krediet zou je eventueel nodig hebben als je je huis met 25.000 restschuld verkoopt en je laat de 7000 euro van de inlegspaarrekening uitkeren, wat fiscaal geen of heel weinig consequenties zal hebben).

Oftewel: als je je huis verkoopt en je neemt een krediet voor de restschuld, kun je EURO 230.000 lenen voor de nieuwe woning, NAAST het krediet. Ik denk dat het zinvoller is om een (goedkoop, denk aan 6%) krediet te nemen voor je restschuld. De rente erop is aftrekbaar, en bovendien kun je dan de nieuwe hypotheek financieren met Nationale Hypotheek Garantie, waardoor je daar een goedkope rente kunt krijgen. (10 jaar vast 3,85% of 5 jaar vast 3,1% bijvoorbeeld).

Er zijn ook een beperkt aantal banken die ongeveer 10% van de nieuwe leensom (210.000 / 10 = 21.000) extra aan je willen lenen in een nieuwe hypotheek. Je krijgt dan echter geen Nationale Hypotheek Garantie en dat maakt de hele lening ruim 0,6% duurder. En je hebt dan niet de zekerheden van NHG. Wat verstandig is, is om dit eens goed te bespreken met een adviseur, maar het IS allemaal mogelijk.

Het betreft hier wel maatwerk en het moet passen in je uitgavenpatroon allemaal. Als je eens een kostenloos en orienterend gesprek wil, bel ons gerust. Of een adviseur die je kent uiteraard.

Succes!

Erik
Reageer op topic