Wens om te verhuizen maar: restschuld

Beoordeel deze topic
? / 10 (0)
2 september 2014 11:34 FP
Goedemorgen,

Mijn partner en ik bezitten momenteel een huis. Wij hebben dit gefinancierd met een ING Bankspaarhypotheek van € 215.000,- (waarvan € 65.000 aflossingsvrij). Op de spaarrekening van deze hypotheek is inmiddels een vermogen van € 7.114,- opgebouwd.

Op dit moment worden vergelijkbare huizen in onze straat/buurt voor ongeveer 185.000 verkocht. Een restschuld van € 30.000 bij eventuele verkoop is dus helemaal geen gekke gedachte, maar wel een gedachte die ons beangstigd.

Ik heb het gevoel dat een verhuizing er voor ons voorlopig niet in zit, mits wij voldoende eigen kapitaal hebben opgebouwd om het grootste gedeelte van deze restschuld direct af te lossen. Maar die verhuizing is juist onze grote wens.

Wat zijn voor ons de mogelijkheden indien wij het huis inderdaad verkopen voor € 185.000,-, een restschuld overhouden van € 30.000,- en een nieuw huis willen kopen? Onze bruto jaarinkomens zijn: € 41.000,- en € 19.000,-.

Alvast bedankt voor uw antwoord.
2 september 2014 12:29 Erik (stuur Erik een privé bericht)
Goedemiddag,

Bedankt voor uw vraag. Als u uw woning verkoopt met een verkoopverlies van 30.000, dan kunt u hiervan een groot deel meefinancieren in de nieuwe woning, omdat u bij ING zit. Ruwweg gezegd mag u 10% extra lenen op de NIEUWE woning om de restschuld van de OUDE woning weg te werken.

Stel u koopt een woning van 250.000. U heeft de oude woning verkocht met 30.000 verlies. ING wil u dan 10%, dus 25.000 extra financieren. U heeft dan een "gat" van EURO 5.000. Die zult u zelf moeten opvangen.

U mag dan in totaal zo'n 265.000 euro lenen, waarvan dus zo'n 25.000 voor het verkoopverlies, dus dan blijft er zo'n 240.000 over voor de woning inclusief kosten koper, u kunt dan dus een woning kopen van zo'n 230.000.

Andere mogelijkheid is om de restschuld op te vangen middels een doorlopend krediet, maar dan kunt u FORS minder lenen voor een nieuwe woning.

Kunt u met deze informatie verder? Als er vragen zijn: we komen altijd met alle plezier langs om eens kostenloos en vrijblijvend met u te overleggen over de mogelijkheden.

Hartelijke groet,

Erik Verberg




Reageer op topic