Nieuwbouw huis kopen. Eerst bestaande huis verkopen?

Beoordeel deze topic
? / 10 (0)
15 februari 2015 10:28 Jeroen
Wij willen graag een nieuw bouw huis kopen en hebben ook een optie op een huis. Wij zijn al bij een financieel adviseur geweest.
Wij hebben nu een koopgarant woning met 100% terugkoop regeling. Wij kunnen bijvoorbeeld €250000 aan hypotheek nemen, maar volgens de financieel adviseur kunnen wij dit bedrag alleen als hypotheek nemen als ons huis verkocht is, anders kunnen we maar 80% van dit bedrag als hypotheek nemen. Is de bank niet wat flexibeler omdat het bestaande huis zeker wordt verkocht.

Heeft iemand hier ervaring mee??

Jeroen...
15 februari 2015 12:27 Erik (stuur Erik een privé bericht)
dag Jeroen,

Ik weet niet precies wat de adviseur heeft gezegd, maar ik kan je wel uitleggen hoe het werkelijk zit:

Even los van het koopgarant verhaal:

De meeste banken werken volgens het principe dat als je HUIDIGE woning nog niet verkocht is, men ervan uitgaat dat de verkoopprijs 10 of 20% (verschilt per hypotheekverstrekker, Nationale Nederlanden gaat bijvoorbeeld uit van die 90%) lager zal zijn dan de getaxeerde waarde. Dus als voorbeeld: als je huidige woning 200.000 waard is, dan gaat de bank er van uit dat je er maar 160.000 (80%) of 180.000 (90%) voor terug krijgt. Dat betekent dus ook dat als je bijvoorbeeld een hypotheek hier op hebt van stel 210.000,=. dat de bank ervan uitgaat dat je een verkooptekort hebt van 210.000 minus 180.000 = 30.000. Dit bedrag zou je aan eigen geld moeten kunnen aantonen. En zelfs hierop zijn uitzonderingen. Obvion bijvoorbeeld gaat ervan uit dat het huis het bedrag opbrengt wat het op dit moment waard is.

Met Koopgarant zijn er OOK uitzonderingen mogelijk. Als er 100% garantie is, dan zijn er gewoon banken die u geen rekening laten houden met de bovengenoemde 10 of 20% lagere waarde.

Er is dus ECHT meer te koop in de wereld. De informatie die u heeft gehad is echt te beperkt, en heeft zich wellicht toegespitst op 1 hypotheekmerk.

Succes, en als u vragen heeft of aan tafel wil (kostenloos en vrijblijvend) dan helpen we u graag!


Erik Verberg

Reageer op topic