Max hypotheek....

Beoordeel deze topic
? / 10 (0)
21 januari 2015 20:28 Ski
Beste,

Graag zouden mijn vrouw ( 27 ) en ik ( 31 ) een huis kopen. Het huis dat we op het ook hebben heeft een vraagprijs van 220.000 euro.

Situatieschets:
Ik heb een vast contract en verdien 34.500 euro bruto op jaarbasis

Mijn vrouw heeft een vast contract voor 8 uur per week, echter werkt ze altijd veel meer en komen haar jaaropgaven van de afgelopen 3 jaar steeds boven de 10.000 euro uit.

Zelf hebben we nog 15.000 euro eigen spaargeld welke we kunnen inleggen.

Is dit huis een reële optie?

Bvd
21 januari 2015 21:11 Erik (stuur Erik een privé bericht)
Hoi, "ski",

Dankjewel voor je gegevens. Ik denk dat we er wel gaan komen. Wat is het geval:

Jij hebt een vaste baan en verdient 34.500 (is dat inclusief vakantiegeld 8% of exclusief) ? Ik ben er even van uitgegaan dat het inclusief vakantiegeld is.

Jouw vrouw verdient eigenlijk steeds 10.000 euro per jaar, maar ze heeft minder contracturen. Heeft zij een vast contract voor die uren?

Zo ja: dan werkt zij kennelijk jaar in jaar uit veel meer dan het aantal contracturen. Dan maakt zij dus veel "overuren". Als dit -en dat blijkt al wel- een structureel karakter heeft (en dat heeft het al 3 jaar lang), dan moet de werkgever dit op een werkgeversverklaring invullen onder het kopje "overwerk". Hij moet daar invullen hoeveel je de afgelopen 12 maanden extra hebt verdiend bovenop je vaste uren.

Zo nee: Als jouw vrouw geen vast contract heeft, dan wordt haar inkomen beoordeeld aan de hand van het gemiddelde inkomen volgens de jaaropgaven van de afgelopen 3 jaren (2012,2013,2014). Dan komt het ook wel goed.

Ik heb net gerekend met een inkomen van 34.500 voor de een en een inkomen van 10.000 voor de ander, en gekeken wat jullie bij een 10 jaar vaste rente van 2,6% (dit kunnen wij aanbieden namelijk, dit is de bodem in de markt) dan kunnen lenen. Dan komen jullie uit op EURO 216.000,= wat er geleend kan worden. (hoe lager de 10-jaars rente, hoe meer jullie mogen lenen).

Als de vraagprijs van een woning 220.000 is, dan zal er toch zeker nog wel 5.000 af gaan. Dan komen er nog wat kosten koper bij, dan verwacht ik dat jullie uitkomen op ongeveer een totaal van 224.000,=. Er zou in dat geval zo'n 8000 eigen geld ingebracht moeten worden.

Het is dan zaak om de kosten koper binnen de perken te houden.

Als jullie willen: (hoeft niet, maar kan wel): Met alle plezier kom ik een keer kostenloos en vrijblijvend bij jullie langs. Dan kunnen we kijken wat er precies geleend kan worden. Bovendien kunnen we dan kijken hoe het zelf te betalen bedrag zo laag mogelijk blijft (wij regelen korting op notaris, taxateur etc en bovendien zijn onze uiteindelijke advies- en bemiddelingskosten ongeveer 60% van het landelijk gemiddelde). En hoe minder al die partijen kosten, hoe minder eigen geld jullie er in hoeven te stoppen.

Succes met de overwegingen!

Hartelijke groet,

Erik Verberg
21 januari 2015 21:40 Ski
Beste Erik,

Mijn vrouw heeft 2 soorten contracten, ééntje vast van 8 uur per week en één 0 uren contract. Dat 0 uren contract is bij een intern uitzendbureau van de werkgever ( groot ziekenhuis ) maar ze krijgt maar 1 jaaropgaaf.

Je bent van harte uitgenodigd, dit kunnen we beter via de mail bespreken. Kun jij aan de hand van het forum mijn email adres zien of moet ik zelf even een mailtje sturen?
21 januari 2015 21:58 Erik (stuur Erik een privé bericht)
Hoi, je kunt reageren via de butten privemail. maar je mag ook mailen naar erik@dfamail.nl .

Hartelijke groet,

Erik
Reageer op topic