Intentieverklaring

Beoordeel deze topic
? / 10 (0)
24 januari 2013 08:51 Janine
Beste,

Ik hoor dat je tegenwoordig als je geen vast contract hebt, maar bv een half jaar contract, je een werkgevers- en een intentieverklaring nodig hebt voor een hypotheek. Stel dat een bedrijf geen intentieverklaring af wil geven, kan je dan nog wel een hypotheek krijgen?

Tevens vroeg ik mij af wanneer ook de maandlasten op jullie site staan voor een annuiteiten hypotheek.

En ten slotte: Ik zie dat bij maximale hypotheek berekenen ook staat: Maximale hypotheek volgens NIBUD berekening. Dit bedrag is een stuk hoger dan als ik bij een bank een berekening doe. Klopt het bedrag dan wel? Tevens zie ik ook een bedrag staan die hoger is als je voor NHG kiest, maar de NHG is vanaf 2013 tot 290.000 euro niet waar? En er staat een bedrag hoger dan 300.000. Hoe kan dit?

Ik hoor heel graag van u!

Dank u wel!
25 januari 2013 23:06 Erik (stuur Erik een privé bericht)
Beste Janine,

Het is mogelijk`om ook zonder een vast contract een hypotheek af te sluiten. Een van de mogelijkheden is als de werkgever een intentieverklaring af wil geven. Wil de werkgever dit niet, dan zal de bank je aanmerken als flexwerker, en je inkomen vaststellen door het gemiddelde te nemen van wat je de afgelopen 3 jaar hebt verdiend (2010/2011/2012). Voorwaarde is wel dat je op het moment van aanvragen vande hypotheek ook nog steeds een baan hebt (zonder intentieverklaring geen probleem) waarbij je ongeveer verdient wat je ook gemiddeld over de afgelopen jaren hebt verdiend. (banken verschillen in hoe ze hier mee omgaan).

Met NHG kunt u iets meer lenen dan 300.000, namelijk maximaal 320.000. De woning die u aankoopt mag echter niet meer kosten dan EURO 296.296,=. Zou u GEEN Nationale Hypotheek Garantie willen of willen kopen boven de NHG-grens, dan zou u op basis van uw inkomen wellicht veel meer kunnen lenen dan de bovengrens van NHG. U heeft dan echter niet de zekerheden en gunstige tarieven die NHG met zich meebrengt.

Aan het onderwerp "gemiddeld inkomen"en aan de maximumbedragen voor NHG zitten nog wel wat mitsen en maren. Vanwege uw specifieke vragen wil ik u voorstellen om, als u daarin geinteresseerd bent, buiten dit forum om naar uw situatie te kijken. zou mij kunnen mailen op e.verberg@kpnplanet.nl

Succes!
26 januari 2013 12:22 Janine
Beste Erik,

Hartelijk dank voor de snelle reactie!

Wij gaan in augustus zo'n beetje op huizenjacht, dus zullen u dan zeker benaderen voor een afspraak rond juli ongeveer! Is de afspraak geheel gratis en vrijblijvend of zitten er toch kosten aan vast?

Ten slotte heb ik nog een vraag. Ik weet dat vanaf dit jaar je max 105 % kan financieren. Nu vroeg ik mij af, betekent dit dat je zelf altijd 1% moet inleggen (100% woning en rest k.k.) of kan het ook zijn dat je bv je huis koopt voor 250.000 en dat uit het taxatierapport blijkt dat je huis 275.000 waard is, dat je dan niet hoeft bij te betalen en de 275.000 de 100% is i.p.v. de 250.000 die je ervoor hebt betaald? Ik hoop dat ik het duidelijk uitleg!

Mvgr Janine
26 januari 2013 14:37 Erik (stuur Erik een privé bericht)
Dag Janine,

Ja hoor, de afspraak is uiteraard geheel kostenloos en vrijblijvend. Geen dubbele bodems derhalve!

Voor wat betreft de 105% zit het als volgt: als je een woning koopt voor bijvoorbeeld 250.000 en deze wordt getaxeerd op 260.000, dan geldt de 105% over het laagste van deze twee bedragen. Dit biedt dus geen oplossing. MAAR: Als je een adviseur hebt die een redelijk bedrag vraagt voor de advisering, passen je kosten globaal wel binnen die 5% extra ruimte:

2% overdrachtsbelasting
0,85% NHG-kosten
0,5% notariskosten
0,1% taxatiekosten

blijft over globaal zo'n 1,5% voor de advieskosten, en daar zul je het zelfs bij dure adviseurs makkelijk mee redden zonder eigen geld in te brengen. Bij ONS red je dat MEER dan ruimschoots in ieder geval.

Succes met alle overwegingen en als je eens aan tafel wil, ook al is het nog niet concreet: geen probleem!
28 januari 2013 09:18 Janine
Beste Erik,

Bedankt voor de hulpvaardige reactie! Zodra wij meer weten, dan neem ik meteen contact op. Dat zal denk ik medio juli zijn.

Alleen vraag ik mij nog steeds af hoe het kan dat als ik een berekening met salarissen op jullie site maak, ik hoger uit kom dan op de site van een Rabobank bijvorbeeld. Is de maximale hypotheek wel vrij accuraat?

Mvgr Janine
29 januari 2013 11:44 Sandra
Hallo Janine,

Ik begrijp je vraag. Echter, de berekening op onze website is voor iedereen toegankelijk, daarom blijft dit een standaard berekening die slechts een indicatie geeft. Elke hypotheekverstrekker hanteert andere financiële normen, waardoor e.e.a. dus echt afhankelijk is van uw persoonlijke financiële situatie. Graag voorzien wij u van een juist advies, wanneer u hier aan toe bent.

Sandra
31 oktober 2013 19:20 mimi
Dag,

ik heb geen intentieverklaring kunnen krijgen bij mijn huidige werkgever (ik heb een jaarcontract) maar in mijn contract staat wel degelijk het volgende: Bij goed functioneren en gelijkblijvende omstandigheden, zal de tijdelijke arbeidsovereenkomst worden omgezet naar een vast arbeidsovereenkomst.

accepteert de bank dit ook als een intentieverklaring of moet dit echt afzonderlijk op een werkgeversverklaring worden aangegeven?
verschilt dit nog ook per bank?

groet,
mimi
31 oktober 2013 20:35 Erik (stuur Erik een privé bericht)
Beste Mimi,

Je hebt echt een intentieverklaring nodig die is ingevuld op de werkgeversverklaring. Een bepaling in de arbeidsovereenkomst is NIET voldoende, bij geen ENKELE hypotheekverstrekker. Ook al is de strekking hetzelfde, alle banken willen de standaard werkgeversverklaring met intentieverklaring hebben.

Je kunt wel je hypotheek laten baseren op het gemiddelde inkomen van de afgelopen 3 kalenderjaren. Wellicht kom je dan ook een heel eind?

Succes!
31 oktober 2013 21:23 mimi
Dank u wel voor uw reactie.

Ik heb 3 jaarogave van mn oude werkgever waarvan ik de eerste jaar maar 4 maanden heb gewerkt.

Bijvoorbeeld.

2010 is 11000 euro ( jaar zou 33000 euro zijn)
2011 is 38000
2012 is 38000

Wat wordt dan mn inkomen?

Alvast bedankt!

Mimi
11 juni 2014 14:00 Erik (stuur Erik een privé bericht)
Dag Mimi,

Je gemiddelde inkomen wordt daarmee 38+38+11 = 87 / 3 = 29.000 euro waarmee je kunt rekenen.

In jouw geval zou je dan dus euro 138.000,= kunnen lenen.

Kun je met die informatie uit de voeten?

Succes!
Reageer op topic