Impact nieuwe regels op mijn situatie

Beoordeel deze topic
? / 10 (0)
17 februari 2013 20:18 J.Janssen
Ik heb in December 1999 een hypotheek afgesloten van 175.000 euro. Nadat ik de woning verkocht had in Augustus 2003, hebben wij in Juli 2004 een nieuwe hypotheek afgesloten van 314.000 euro. Dit huis hebben wij in November 2011 verkocht en de 314.000 euro afgelost. Ik heb dus 44 maanden een hypotheek gehad (met hypotheekrenteaftrek) van 175.000 euro en 89 maanden een hypotheek van 314.000 euro (met aftrek).

Ik wil nu een huid kopen van 650.000 euro met 50% aflossingsvrij (nieuwe regel). Ik val met mijn salaris in de 52% regeling.

1. Kan ik 52% aftrekken van de volledige 650.000 euro hypotheek ?
2. Voor de aftrekbaarheid, moet ik de 44 maanden 175.000 euro en de 89 maanden 314.000 euro aftrekken va de 30 jaar hypotheek rente aftrek ?
3. Kan ik wel een hypotheek nemen voor 30 jaar ?


17 februari 2013 21:24 Erik (stuur Erik een privé bericht)
Geachte heer Janssen,

Hoeveel procent belasting u kunt aftrekken van de 650.000 euro aan hypotheek, hangt af van uw inkomen. Zit u voor bijvoorbeeld euro 5.000 in het hoogste tarief, dan zal de hypotheekrenteaftrek meer zijn dan die 5.000 euro en zult u dus -naast 5000 euro aftrek in het 52% tarief, het restant aftrekken tegen 42%.

Voor uw aftrekbaarheid zit het als volgt:

Allereerst hoeft u pas maanden te gaan tellen vanaf 1-1-2001, dat is immers de datum dat in de wet IB de aftrek beperkt is geworden op 30 jaar. Vanaf dat moment heeft u nog 30 jaar aftrek over 175.000 (nu dus nog zo'n 18 jaar), verder heeft u nog 314.000 -/- 175.000 die nog zo'n 21 jaar aftrekbaar is (immers sinds 2004 leent u dit hogere bedrag). Al het meerdere dat u nu gaat lenen (650.000 -/- 314.000) is vanaf dit moment nog 30 jaar aftrekbaar.

Uw hypotheekverstrekker zal u een volledige hypotheek toestaan met een looptijd van 30 jaar, echter de aftrekbaarheid van 175.000 daarvan en 314.000 daarvan vervallen eerder dan dat de hypotheek is afgelopen.

Verkijk u niet op de 50% aflossingsvrij-regel die afgelopen week gelanceer is. De exacte regeling moet nog worden doorgevoerd maar het lijkt erop dat de lagere aflossingsverplichting een behoorlijk fiscaal nadeel oplevert.

Overigens: uw situatie vereist ondersteuning en uitwerking door een goede adviseur.Dit wellicht ten overvloede.

Succes met uw overwegingen!



Reageer op topic