Hypotheek met garantstelling van mijn ouders

Beoordeel deze topic
? / 10 (0)
24 februari 2015 14:48 HuisLiefhebber
Besten,

Ik heb een vraag voor een vriendin 45 jaar oud en dus niet voor mijzelf.

Zij heeft een inkomen van 23000 per jaar (24 uur werkuren/week vast contract) ze heeft een huis gezien van €150,000 maar haar inkomen is natuurlijk te laag. Haar ouders hebben een huis van 200,000 die volledig afbetaald is.

Zij kan wel makkelijk de maand lasten betalen dit zou bruto rond 600-650 liggen en na belasting aftrek zou het onder 500 euro liggen, dit is prima te doen.

weet iemand of dit haalbaar is? de ouders willen zelf de hypotheek niet op naam zetten om het verder aan haar te verhuren maar willen best onder de hypotheek als extra borg mee tekenen.

Graag zie ik jullie advies tegemoet.
25 februari 2015 07:38 Erik (stuur Erik een privé bericht)
Goedendag Huisliefhebber,

Inderdaad kom je er niet met een inkomen van 23.000,=. Dan zou je maximaal 93.000 euro kunnen lenen. Het garant staan en als borg meetekenen waren hele mooie dingen van de afgelopen jaren, maar geen bank doet er nog iets mee. Bovendien is dat om een klein gaatje op te vullen, maar dit is een gat van ruim 50.000 euro.

Ik deel je visie dat het vaak best mogelijk is om met bovengenoemd inkomen de lasten van zo'n hele hypotheek te dragen, maar de normen staan het helaas niet toe. Als de ouders niet zelf dat huis willen kopen, maar hun dochter wel willen helpen, is er een mogelijkheid:

Zij lenen het resterende bedrag (die plm 50.000) als Box III lening. Dit zal makkelijk passen op hun inkomen ,verwacht ik. Vervolgens schenken zij het bedrag aan hun dochter, zodat zij daarmee (samen met de hypotheek van 93.000) de woning kan kopen. Of zij maken er een renteloze lening aan hun dochter van.

Meer opties zijn er echt niet. Maar bovengenoemde optie is uitvoerbaar.

Succes!!
Reageer op topic