Hypotheek aanvragen met doorlopend krediet

Beoordeel deze topic
? / 10 (0)
12 januari 2015 16:44 Kruimeltje
Beste,

Wij hebben de mogelijkheid om een huis van een familielid voor weinig te kopen. In totaal moet het huis 130.000 kosten.

Ik heb een vast contract en verdien op jaarbasis +/- 23000

Mijn vrouw heeft 9 jaar lang gewerkt maar zit door reorganisatie zonder werk. Ze is net bevallen van ons eerste kind en krijgt tot december WW. Het is de bedoeling dat ze zo snel mogelijk weer opzoek gaat naar een baan.

Samen hebben we een doorlopend krediet van 9.500 (ING)

Het huis willen ze graag voor juni 2015 verkocht hebben.

De constructie die we willen gaan hanteren is nu 65.000 en over 5 a 10 jaar de rest van de 65.000.

Graag hoor ik wat de ervaringen zijn in de praktijk.

Is het mogelijk om nu een hypotheek van 65.000 te krijgen en over +/- 10 jaar weer 65.000?
Is het mogelijk om een doorlopend krediet onder te brengen in een hypotheek zolang we bij dezelfde bank blijven?

Alvast bedankt
12 januari 2015 17:07 Erik (stuur Erik een privé bericht)
Dag Kruimeltje,

Ik val met de deur in huis:

Op basis van jouw inkomen kun je (10 jaar vaste rente a 2,65%) EURO 92.000 lenen als je GEEN krediet zou hebben. MET het krediet erbijin kun je nog maar EURO 45.000,= lenen. Het inkomen van jouw vrouw wordt niet meegeteld. Gaat zij weer aan het werk, dan kun je het meetellen (niet in de proeftijd). Stel dat zij 15.000 verdient (ik doe maar een gok) op jaarbasis, dan kun je maximaal lenen: EURO 137.000 (genoeg om het huis + kosten koper te betalen). Het krediet van 9500 blijft er dan naast lopen, want dit past echt niet in de hypotheek (wettelijk mag er maximaal 103% van de koopsom of waarde worden gefinancierd).

Het huis in twee delen betalen biedt geen soelaas. De bank ziet het dan alsof je 65.000 leent bij de bank en de resterende 65.000 leent van degene van wie je het koopt. Dat is eigenlijk vestzak-broekzak.

DUS:

Jouw partner moet aan het werk zijn en bovengenoemd bedrag verdienen, en je financiert het gehele huis (krediet blijft ernaast lopen).

Of je krijgt het niet rond. Onze ervaring is in ieder geval zodanig dat de banken deze constructie niet willen. Wij hebben veel contacten met banken en andere adviesorganisaties, maar dit soort niet-standaard zaken wil een bank bij voorkeur niet doen.

Het spijt me dat ik het bericht niet mooier kan maken. Mocht jouw vrouw echter aan werk komen dan kun je je plan verwezenlijken.

Succes!

Erik

Reageer op topic