Huis kopen als semi zzp'er

Beoordeel deze topic
? / 10 (0)
13 mei 2015 21:13 Samantha 13 mei 2015 21:39
Hallo,

Wie heeft ervaring in deze situatie:

Ik ben gastouder, ben nu bezig met mijn 3de jaar heb een toezegging voor een hypotheek met prognose voor 2015.
Mijn eerste jaar heb ik netto 10,000 euro verdiend
Mijn tweede jaar heb ik netto 32,000 euro verdiend
Mijn prognose van 2015 is netto 43,000 euro

Ik sta niet ingeschreven bij de Kamer van koophandel maar wel bij de belastingdienst aangemerkt in box 1(?) voor zelfstandige.

Mijn man werkt in loondienst en heeft een bruto salaris van 38,000 euro.
We hebben een huis die net verkocht is met 10,000 euro restschuld, het nieuwe huis wat we op oog hebben is 200,000 euro.
Kan die 10,000 euro mee gefinancierd worden?
We willen graag voor 50,000 euro verbouwen, is dat mogelijk?
We hebben oplevering 2 september voor de verkoop van ons huis, we kunnen maandelijks 35000 euro sparen, kan dat nog mee genomen worden als minus restschuld? Of beter investeren in het nieuwe huis? Het nieuwe huis is namelijk tevens mijn werkplek als Gastouder.

Oude huis gekocht door mijn man alleen voor 145000 euro
Verkocht voor 135,000 euro
Nieuw huis 200,000 euro
Liefst verbouwen voor 50,000 euro

Bank, Rabobank, spaarhypotheek 10 jaar vast, opgebouwde credit 6000 euro.

Nu een totaal afwijkende vraag, voor mijn werk moet mijn nieuwe huis 8 weken van te voren gekeurd worden, die mensen wonen er niet meer zou je een uurtje de sleutels mogen lenen voor de keuring?

Hoor graag van jullie

Samantha
16 mei 2015 17:29 Erik (stuur Erik een privé bericht)
Dag Samantha,

Als je met NHG wil financieren zul je drie volledige boekjaren nodig hebben. Die heb je nog niet dus zal het zonder NHG moeten. Dat zal toch wel moeten lukken inderdaad, want op basis van het inkomen van jouw partner kun je al gauw 180.000 a 190.000 euro lenen, dus er is van jou niet zo heel veel inkomen nodig om naar de 250.000 euro te gaan.

Als ik jouw restschuld zie (is die 10.000 of is die 4.000, want er zit ook nog 6.000 euro opgebouwd in de spaarpolis?), dan lijkt me die volledig weg te werken als je drie maanden (juni, juli, augustus 3500 euro per maand spaart. Dan heb je er ook geen omkijken meer naar.

Maar 50.000 euro verbouwen: Dat wil een bank alleen financieren als de waarde van je huis NA verbouwing (volgens taxatie vooraf) uitkomt op 250.000,=. De bank financiert maximaal 103% van de waarde na verbouwing. Nu is het doorgaans zo dat een verbouwing niet 1 op 1 waarde toevoegt, dus wellicht komt de waarde na verbouwing lager uit, dan kun je (ook als je genoeg verdient) niet het volledige bedrag lenen.

Dit zou je eens met een taxateur moeten bespreken. Die helpt je waarschijnlijk met alle plezier op weg!

En ja hoor, het lijkt me vrij normaal en vriendelijk dat men de sleutels even afgeeft om de maten op te nemen, dus een keuring zou ook moeten kunnen hoor!

Succes!!

Erik Verberg
Reageer op topic