Hoeveel kan ik lenen

Beoordeel deze topic
? / 10 (0)
11 oktober 2013 16:02 René
Wij kunnen een huis kopen voor 161.500 er moet veel aan verbouwd worden en willen dit meenemen in de hypotheek, de kosten van de verbouwing zijn ongeveer 15.000 mijn inkomen is 57.500 wat zijn dan mijn netto maandlasten en is dit mogelijk. Groeten Renéu
12 oktober 2013 00:36 Erik (stuur Erik een privé bericht)
Dag Rene,

Op basis van jouw inkomen zou je maximaal bij een 10 jaar vaste rente van 3,85% een bedrag van EURO 296.000,= kunnen lenen. Inkomen zal dus -tenzij je kredieten of studieschuld hebt- geen probleem zijn. Maar er wordt ook gekeken wat je mag lenen op basis van de waarde van de woning:

Je mag maximaal 105% van de waarde van de woning NA verbouwing lenen. Het is dus van belang om te kijken hoeveel de waarde is nadat je voor 15.000 euro hebt verbouwd. Wat de verbouwing aan waarde toevoegt is heel wisselend: vervang je een mooie keuken door een andere mooie keuken, dan zal er niet of nauwelijks sprake zijn van waardestijging, maar ga je uitbouwen, dan zie je een groot deel van je investering terug als waardestijging.

Stel dat de taxatiewaarde van de woning VOOR verbouwing 165.000 is, en na verbouwing 175.000,=, (dat zouden echte getallen kunnen zijn in jouw situatie), dan mag je dus lenen: 175.000 x 1,05%, en daarmee zal het lukken om de woning, de verbouwing EN de bijkomende "kosten koper" volledig te financieren. Het zal duidelijk zijn dat als de taxatie bijvoorbeeld 5.000 euro tegenvalt, je dus 5.000 x 1,05 = 5.250 minder kunt lenen en je dus wat eigen geld mee zal moeten brengen.

Je netto maandlast is afhankelijk van welke aflosvorm je wilt hebben en wat voor overlijdensrisicoverzekering. Dit laatste hangt ook weer af van je leeftijd. Ben je 40 jaar en kies je voor een overlijdensrisicoverzekering van EURO 75.000,= en kies je voor annuitaire aflossing, dan zou je EURO 603,= per maand netto kwijt zijn.
Reageer op topic